April 14, 2025

Vail, Un Mercado Inmobiliario a Prueba de Crisis

Vail, Un Mercado Inmobiliario a Prueba de Crisis
The player is loading ...
Vail, Un Mercado Inmobiliario a Prueba de Crisis
00:00
00:00
00:00

¿Dónde inviertes cuando el mundo es incierto? En este episodio de Conquering Vail, Beatriz Martínez te revela por qué Vail Valley sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más sólidos y resilientes del mundo, incluso en tiempos de recesión y crisis globales.

Desde la Gran Recesión de 2008 hasta el boom inmobiliario post-pandemia, Vail ha demostrado una trayectoria de crecimiento sostenido, resiliencia y plusvalía excepcional. Acompáñanos en este Flash Podcast (menos de 10 minutos) donde exploramos:

• Cómo se ha triplicado el valor de las propiedades en Vail desde el año 2000

• Qué pasó con los precios en Vail Village durante la recesión de 2008

• Por qué el 2020 marcó un récord histórico en ventas en plena pandemia

• El crecimiento anual promedio de 13.5% en zonas premium como Vail Village

• Y cómo la falta de inventario y la demanda global han mantenido a Vail como un mercado seguro para inversionistas internacionales

Ideal para:

Inversionistas internacionales que buscan diversificar, dolarizar su patrimonio y proteger sus ahorros en un destino tangible, premium y con estilo de vida inigualable.

Beatriz Martínez, host de Conquering Vail, es especialista en compradores internacionales con más de 20 años de experiencia en el mercado de Colorado.

INSTAGRAM @beaenvail

Whats App: 001-970-404-1729

WEBVTT

00:00:00.000 --> 00:00:02.379
Cuando la economía está incierta, ¿dónde pones

00:00:02.379 --> 00:00:04.960
tu dinero para mantenerlo seguro e inclusive

00:00:04.960 --> 00:00:08.080
creciendo? No te pierdas este episodio donde

00:00:08.080 --> 00:00:10.380
te hablaré de cómo proteger tu patrimonio en

00:00:10.380 --> 00:00:12.539
uno de los mercados más seguros del mundo. Hola,

00:00:12.619 --> 00:00:15.359
soy Beatriz Martínez, la host de este podcast

00:00:15.359 --> 00:00:17.460
Conquering Veil, donde hablamos de todos los

00:00:17.460 --> 00:00:19.559
temas relacionados al Real Estate y al Lifestyle

00:00:19.559 --> 00:00:22.859
de Veil Valley, exclusivamente focados al comprador

00:00:22.859 --> 00:00:37.570
internacional. Bienvenidos a mi Flash Podcast,

00:00:37.890 --> 00:00:40.210
que son versiones cortas de mi podcast de 10

00:00:40.210 --> 00:00:42.369
minutos o menos. Para entender la fortaleza de

00:00:42.369 --> 00:00:45.710
Vail, debemos ver su trayectoria. Hace dos décadas,

00:00:45.810 --> 00:00:48.170
Vail ya era un destino de esquí de lujo, pero

00:00:48.170 --> 00:00:52.090
todavía sus precios inmobiliarios eran una fracción

00:00:52.090 --> 00:00:55.250
de lo que son hoy día. En el año 2000, el median

00:00:55.250 --> 00:00:58.130
price de una vivienda en la localidad de Vail

00:00:58.130 --> 00:01:00.149
Valley, donde está todo el condado de Eagle,

00:01:00.369 --> 00:01:04.689
estaba en los 341 mil dólares. Mientras que ya

00:01:04.689 --> 00:01:08.790
para el año 2023, ese median price range superó

00:01:08.790 --> 00:01:11.109
el millón de dólares americano. Esto significa

00:01:11.109 --> 00:01:13.230
que una persona que invirtió en una propiedad

00:01:13.230 --> 00:01:16.590
en Vail hace 20 años ha visto como su valor se

00:01:16.590 --> 00:01:19.530
ha multiplicado casi por 3 en precio de mercado.

00:01:19.810 --> 00:01:22.010
En otras palabras, el mercado ha ofrecido una

00:01:22.010 --> 00:01:25.109
apreciación. constante y sostenida a lo largo

00:01:25.109 --> 00:01:28.430
del tiempo, lo que ha permitido a los propietarios

00:01:28.430 --> 00:01:31.689
aumentar significativamente su patrimonio. Este

00:01:31.689 --> 00:01:34.370
crecimiento no ha sido casual. Históricamente

00:01:34.370 --> 00:01:37.390
hablando, la apreciación anual promedio del real

00:01:37.390 --> 00:01:40.030
estate en el Eagle County, donde se ubica Vail,

00:01:40.129 --> 00:01:44.049
ha sido de aproximadamente un 6 a un 7 % anual

00:01:44.049 --> 00:01:47.450
desde finales de los 80. Es una tasa sólida y

00:01:47.450 --> 00:01:50.170
consistente a largo plazo, pero en Vail Village

00:01:50.170 --> 00:01:52.310
específicamente, especialmente en la zona más

00:01:52.310 --> 00:01:55.069
cotizadas, el crecimiento ha llegado a ser aún

00:01:55.069 --> 00:01:57.810
mayor. Un análisis señala que destinos como Veo,

00:01:57.969 --> 00:02:00.790
los precios de las propiedades aumentaron alrededor

00:02:00.790 --> 00:02:04.810
de un 13 .5 % anual durante las dos décadas.

00:02:05.120 --> 00:02:07.579
previas al 2019, que eso significa que es un

00:02:07.579 --> 00:02:09.919
aumento de valor súper importante que ilustra

00:02:09.919 --> 00:02:12.800
el carácter premium de estos mercados. A mediados

00:02:12.800 --> 00:02:15.699
de los 2000, el mercado de Bale se disparó. En

00:02:15.699 --> 00:02:18.199
el 2007, justo antes de la gran recesión, el

00:02:18.199 --> 00:02:20.659
precio promedio de venta en zonas prime como

00:02:20.659 --> 00:02:23.639
Bale Village alcanzó casi 4 millones de dólares.

00:02:23.860 --> 00:02:26.099
Luego vino la corrección global, de lo que hablaremos

00:02:26.099 --> 00:02:28.300
un poco más adelante, y los valores bajaron un

00:02:28.300 --> 00:02:31.319
poco comparado con otros grandes mercados y temporariamente.

00:02:31.740 --> 00:02:35.009
Pero lo importante es que Tras cada bajón económico,

00:02:35.050 --> 00:02:38.129
Vail ha resurgido con mucha fuerza, recuperando

00:02:38.129 --> 00:02:41.590
y superando sus máximos históricos. Para el 2016,

00:02:41.949 --> 00:02:44.289
esos mismos promedios en Vail Village ya rondaban

00:02:44.289 --> 00:02:46.870
otra vez en los 4 millones y desde entonces el

00:02:46.870 --> 00:02:49.409
ritmo se ha mantenido firme. En resumen, si hace

00:02:49.409 --> 00:02:52.289
20 años invertías en Vail, hoy probablemente

00:02:52.289 --> 00:02:54.569
hubieses visto multiplicar tu inversión. Este

00:02:54.569 --> 00:02:57.389
historial de valorización sostenida ha solidificado

00:02:57.389 --> 00:03:00.050
la reputación del Vail Valley y ojo, es importante

00:03:00.050 --> 00:03:02.840
enfatizar que el Vail Valley incluye Beaver Creek,

00:03:03.259 --> 00:03:06.800
Avon, Edwards, Eastvale, Westvale, Arrowhead

00:03:06.800 --> 00:03:09.680
y Bachelor Gulch, entre otras áreas, dentro del

00:03:09.680 --> 00:03:11.900
Valle de Vail, como un mercado muy seguro para

00:03:11.900 --> 00:03:14.199
el patrimonio. Ningún mercado es inmune a las

00:03:14.199 --> 00:03:16.680
crisis. Eso lo sabemos ya hasta ahora. Pero lo

00:03:16.680 --> 00:03:19.740
que distingue a Vail es cómo responde a estas

00:03:19.740 --> 00:03:23.080
crisis y se recupera ante estos desafíos. Hablemos

00:03:23.080 --> 00:03:26.120
de dos episodios claves que he vivido yo que

00:03:26.120 --> 00:03:28.419
llevo 18 años en el mercado de Real Estate en

00:03:28.419 --> 00:03:31.500
Vail. Número 1, la gran recesión del 2008 y el

00:03:31.500 --> 00:03:35.060
número 2, la pandemia de COVID en el 2020. Empecemos

00:03:35.060 --> 00:03:38.439
por la gran recesión del 2008. El colapso financiero

00:03:38.439 --> 00:03:41.520
global afectó a todos y Vail no fue la excepción.

00:03:41.620 --> 00:03:44.199
Tras años de crecimiento, el 2008 marcó un alto

00:03:44.199 --> 00:03:47.400
repentino. Las transacciones inmobiliarias en

00:03:47.400 --> 00:03:51.020
la zona cayeron y como vimos, los precios disminuyeron.

00:03:51.199 --> 00:03:53.819
En Vail Village, por ejemplo, el valor promedio

00:03:53.819 --> 00:03:56.699
de venta se redujo desde casi 3 millones en el

00:03:56.699 --> 00:04:01.120
2017 alrededor de 1 .9 millones en el 2009, que

00:04:01.120 --> 00:04:03.740
fue obviamente una corrección significativa.

00:04:03.800 --> 00:04:06.680
Sin embargo, este golpe resultó ser temporero.

00:04:06.759 --> 00:04:09.840
El mercado premium de Vail demostró su resiliencia.

00:04:09.840 --> 00:04:12.340
En los años siguientes, los compradores regresaron

00:04:12.340 --> 00:04:15.770
y los precios aumentaron de nuevo. ocho años,

00:04:15.810 --> 00:04:18.589
Bell recuperó plenamente el terreno perdido,

00:04:18.589 --> 00:04:21.730
con valores promediando otra vez en los cuatro

00:04:21.730 --> 00:04:24.670
millones hacia el 2015. quienes mantuvieron sus

00:04:24.670 --> 00:04:27.069
propiedades durante esta crisis, vieron que a

00:04:27.069 --> 00:04:30.670
largo plazo, Vail siguió siendo una apuesta sólida

00:04:30.670 --> 00:04:33.129
y ganadora. Es el episodio número 2 que he vivido

00:04:33.129 --> 00:04:35.529
yo en los últimos 18 años. Fue la gran pandemia

00:04:35.529 --> 00:04:37.689
del 2020, que todos nos recordamos de eso hace

00:04:37.689 --> 00:04:40.850
5 años. Inicialmente el 2020 empezó con mucha,

00:04:40.910 --> 00:04:43.569
mucha incertidumbre. Las restricciones y el cierre

00:04:43.569 --> 00:04:46.129
temporal del mercado inmobiliario en primavera

00:04:46.129 --> 00:04:48.709
de este año, bueno, del año 2020, hicieron pensar

00:04:48.709 --> 00:04:51.490
que las ventas se paralizarían. Pero ocurrió...

00:04:51.769 --> 00:04:54.209
todo lo contrario. A partir del verano del 2020,

00:04:54.529 --> 00:04:57.769
Vail vivió un super super boom inmobiliario que

00:04:57.769 --> 00:05:00.430
no tenía precedente. La razón, muchas personas

00:05:00.430 --> 00:05:03.029
con alto poder adquisitivo buscaron refugio y

00:05:03.029 --> 00:05:05.769
calidad de vida fuera de las ciudades, motivados

00:05:05.769 --> 00:05:08.430
por el trabajo remoto y la necesidad de espacios

00:05:08.430 --> 00:05:11.629
abiertos y naturales. Los resultados fueron espectaculares.

00:05:11.949 --> 00:05:14.730
El volumen total de ventas en Eagle County, que

00:05:14.730 --> 00:05:17.250
incluye Bell Valley, rompió récords históricos

00:05:17.250 --> 00:05:20.350
en el 2020, alcanzando cerca de 3 .5 billones

00:05:20.350 --> 00:05:23.589
de dólares en ventas, comparados con unos 2 .27

00:05:23.589 --> 00:05:26.410
billones en el 2019. Obviamente eso fue un salto

00:05:26.410 --> 00:05:29.629
enorme en un solo año. El 2021 continuó con esta

00:05:29.629 --> 00:05:32.509
tendencia récord y aunque el ritmo se moderó

00:05:32.509 --> 00:05:35.870
ligeramente del 2022 al 2023, los niveles de

00:05:35.870 --> 00:05:38.569
actividad se mantuvieron muy por encima de la

00:05:38.569 --> 00:05:43.949
etapa de prepandemia. 2019 y el 2023 aumentaron

00:05:43.949 --> 00:05:48.029
un promedio de un 15 .7 % anual en Ingle County,

00:05:48.310 --> 00:05:50.470
reflejando una plusvalía acumulada de cuatro

00:05:50.470 --> 00:05:53.529
años verdaderamente increíbles. Este periodo

00:05:53.529 --> 00:05:55.490
de bonanza fue excelente para los vendedores

00:05:55.490 --> 00:05:58.389
que obtenían precios altísimos, aunque presentó

00:05:58.389 --> 00:06:00.709
retos para los compradores locales por la escasez

00:06:00.709 --> 00:06:04.350
de oferta. Lo importante es que incluso una crisis

00:06:04.350 --> 00:06:07.649
global terminó reforzando el atractivo de un

00:06:07.649 --> 00:06:10.589
mercado como Veo, como destino seguro y con mucha

00:06:10.589 --> 00:06:12.930
demanda para invertir. Otros eventos económicos

00:06:12.930 --> 00:06:15.620
globales. A lo largo de años, que es lo que yo

00:06:15.620 --> 00:06:18.279
llevo en el real estate, aquí en Vail hemos visto

00:06:18.279 --> 00:06:21.839
volatilidad en bolsas, ciclos de tasas de interés,

00:06:21.839 --> 00:06:24.720
crisis europeas, etc. En varios de estos momentos

00:06:24.720 --> 00:06:27.910
los mercados de lujo tienden a frenarse momentáneamente

00:06:27.910 --> 00:06:30.589
mientras los inversionistas evalúan. Bale, el

00:06:30.589 --> 00:06:32.889
mercado de Bale ha sido mi experiencia, sin embargo,

00:06:33.089 --> 00:06:37.050
ha mostrado ser menos volátil que mercados especulativos.

00:06:37.269 --> 00:06:40.709
Por ejemplo, tras la crisis dot com y los atentados

00:06:40.709 --> 00:06:43.050
del 9 -11, el mercado inmobiliario de Bale tuvo

00:06:43.050 --> 00:06:45.910
una leve desaceleración, con valores que incluso

00:06:45.910 --> 00:06:49.810
bajaron un poco alrededor del 2002 al 2003. Ejemplo,

00:06:49.810 --> 00:06:52.569
los precios promedios cercanos a 900 .000 en

00:06:52.569 --> 00:06:54.970
Bale Village en esos años, ligeramente por debajo

00:06:54.970 --> 00:06:57.569
del millón. de finales del 90, pero esa pausa

00:06:57.569 --> 00:07:00.490
duró muy poco. Para el 2004 el mercado ya estaba

00:07:00.490 --> 00:07:03.490
nuevamente en plena forma. En cada recesión,

00:07:03.490 --> 00:07:06.430
la recuperación de Bell ha sido súper rápida

00:07:06.430 --> 00:07:08.910
y contundente, reforzando la confianza de los

00:07:08.910 --> 00:07:12.050
inversionistas a largo plazo. Para resumir, Vail

00:07:12.050 --> 00:07:14.230
ha navegado tormentas globales saliendo aún más

00:07:14.230 --> 00:07:17.350
fuerte. Su mezcla de demanda global constante,

00:07:17.670 --> 00:07:20.269
falta de terreno para construir y atractivo estilo

00:07:20.269 --> 00:07:23.490
de vida hace que tras las crisis una tras otra,

00:07:23.709 --> 00:07:26.689
compradores con liquidez aprovechen las oportunidades

00:07:26.689 --> 00:07:29.990
apostando a la recuperación histórica del mercado

00:07:29.990 --> 00:07:32.410
de Vail. El inventario limitado Vail es un valle

00:07:32.410 --> 00:07:35.629
con espacios geográficos reducidos. La disponibilidad

00:07:35.629 --> 00:07:37.790
de terrenos para nuevas construcciones es súper

00:07:37.790 --> 00:07:40.620
escasa y regulada estrictamente para preservar

00:07:40.620 --> 00:07:42.660
el entorno y el carácter del pueblo. Después

00:07:42.660 --> 00:07:45.579
de revisar números y hechos, queda claro por

00:07:45.579 --> 00:07:48.759
qué Veo es un destino inmobiliario para diversificar

00:07:48.759 --> 00:07:51.300
tu patrimonio, especialmente para inversionistas

00:07:51.300 --> 00:07:54.139
internacionales que buscan dolarizar y proteger

00:07:54.139 --> 00:07:57.019
sus ahorros en un activo tangible de primer nivel.

00:07:57.399 --> 00:07:59.579
Si eres un comprador internacional pensando en

00:07:59.579 --> 00:08:02.399
diversificar, Bale ha sido y sigue siendo un

00:08:02.399 --> 00:08:05.439
mercado premium donde tu dinero trabaja por ti

00:08:05.439 --> 00:08:08.279
mientras tú y tu familia disfrutan del lifestyle

00:08:08.279 --> 00:08:10.420
de las montañas. La combinación de estilo de

00:08:10.420 --> 00:08:13.199
vida y plusvalía aquí es difícil de igualar.

00:08:13.259 --> 00:08:16.000
Bale es un mercado inmobiliario de lujo con décadas

00:08:16.000 --> 00:08:19.079
de historias exitosas. Un lugar donde el patrimonio

00:08:19.079 --> 00:08:22.740
crece protegido por la oferta limitada y la atracción

00:08:22.740 --> 00:08:25.160
global. Con esto concluimos el episodio de hoy.

00:08:25.259 --> 00:08:27.300
Espero que este recorrido por el mercado de Vail

00:08:27.300 --> 00:08:29.720
te haya dado información valiosa. Gracias por

00:08:29.720 --> 00:08:32.919
acompañarme en este episodio de mi podcast Conquering

00:08:32.919 --> 00:08:35.840
Vail. Si tienes preguntas o te interesa profundizar

00:08:35.840 --> 00:08:38.440
en algún tema sobre el real estate en Vail, no

00:08:38.440 --> 00:08:42.220
dejes de contactarme a mi WhatsApp al 001 970

00:08:42.220 --> 00:08:47.419
404 1729 o en Instagram a Vail en Vail. Nos vemos

00:08:47.419 --> 00:08:49.000
muy pronto en las pistas de Vail que solamente

00:08:49.000 --> 00:08:51.419
nos queda una semana para el cierre de esta temporada

00:08:51.419 --> 00:09:00.059
que ha sido espectacular. Hasta luego. ¡Gracias!