Top 5 PICKS de propiedades en Vail para compradores internacionales – Verano 2025

WEBVTT

00:00:00.430 --> 00:00:03.169
El mercado de Real Estate en Vail está cambiando.

00:00:03.209 --> 00:00:05.690
Si eres comprador internacional y vienes a Vail

00:00:05.690 --> 00:00:08.330
este verano, este episodio de solo 10 minutos

00:00:08.330 --> 00:00:11.250
es para ti. Hola, soy Beatriz Martínez, la host

00:00:11.250 --> 00:00:13.689
de este podcast Conquering Vail, donde hablamos

00:00:13.689 --> 00:00:15.490
de todos los temas relacionados al Real Estate

00:00:15.490 --> 00:00:18.449
y al Lifestyle de Vail Valley, exclusivamente

00:00:18.449 --> 00:00:21.489
enfocados al comprador internacional. Bienvenidos

00:00:21.489 --> 00:00:23.809
a mi Flash Podcast, que son versiones de mi podcast

00:00:23.809 --> 00:00:33.840
de 10 minutos o menos. El inventario en Vail

00:00:33.840 --> 00:00:36.979
por fin está aumentando. Este verano marca un

00:00:36.979 --> 00:00:39.579
punto de gran cambio. Por fin estamos viendo

00:00:39.579 --> 00:00:42.399
un incremento notable en el inventario disponible

00:00:42.399 --> 00:00:45.479
en el Vail Valley. Según un reciente artículo

00:00:45.479 --> 00:00:49.799
del Vail Daily, en abril se registraron 234 propiedades

00:00:49.799 --> 00:00:53.320
activas en venta entre casas unifamiliares y

00:00:53.320 --> 00:00:56.939
duplexes, un crecimiento del 12 % respecto al

00:00:56.939 --> 00:00:59.109
año anterior. Pero el mayor cambio está en los

00:00:59.109 --> 00:01:02.829
condominios y los townhomes, 233 unidades activas

00:01:02.829 --> 00:01:07.129
en abril, un impresionante aumento de casi un

00:01:07.129 --> 00:01:11.650
38 % frente al mismo mes del 2024. Este nivel

00:01:11.650 --> 00:01:14.069
de inventario no lo veíamos desde antes de la

00:01:14.069 --> 00:01:17.590
pandemia, lo cual abre la puerta a nuevas oportunidades

00:01:17.590 --> 00:01:20.409
para compradores internacionales que buscan opciones,

00:01:20.510 --> 00:01:23.569
valores, y una estrategia. ¿Qué significa esto

00:01:23.569 --> 00:01:25.510
para ti como comprador internacional que son

00:01:25.510 --> 00:01:28.349
todos los clientes que yo atiendo y prácticamente

00:01:28.349 --> 00:01:31.629
todos mis oyentes? Este cambio beneficia especialmente

00:01:31.629 --> 00:01:33.549
a los compradores extranjeros que llegan este

00:01:33.549 --> 00:01:37.030
verano a Bell buscando invertir. ¿Por qué? Número

00:01:37.030 --> 00:01:39.469
uno, hay más inventario, lo que significa más

00:01:39.469 --> 00:01:41.510
posibilidades de encontrar la propiedad ideal

00:01:41.510 --> 00:01:44.930
para tu familia. Número dos, aunque haya mucha

00:01:44.930 --> 00:01:47.590
demanda, al haber más inventario, o sea, hay

00:01:47.590 --> 00:01:50.290
más supply, tendrás un poco menos de competencia

00:01:50.290 --> 00:01:52.829
directa, lo que te da espacio para negociar.

00:01:53.370 --> 00:01:56.430
Número tres, la tendencia es que hay más vendedores

00:01:56.430 --> 00:01:59.209
motivados a cerrar este verano y están abiertos

00:01:59.209 --> 00:02:02.189
a recibir más ofertas y a negociar un poco más

00:02:02.189 --> 00:02:05.099
que los últimos dos veranos. Y número cuatro,

00:02:05.299 --> 00:02:07.620
por la época del año, este es el momento perfecto

00:02:07.620 --> 00:02:09.919
para analizar propiedades con potencial de renta

00:02:09.919 --> 00:02:12.900
vacacional antes de la temporada alta de invierno.

00:02:13.580 --> 00:02:15.680
Usualmente en la temporada de invierno y de esquí

00:02:15.680 --> 00:02:18.020
es muy difícil ver las propiedades porque casi

00:02:18.020 --> 00:02:20.580
todas están rentadas. En el verano tienes más,

00:02:20.620 --> 00:02:23.659
aunque se renta mucho y hay mucho turismo, hay

00:02:23.659 --> 00:02:26.000
más oportunidades para ver estas propiedades.

00:02:26.759 --> 00:02:30.099
¿Cuáles son mis top 5 picks de propiedades ideales

00:02:30.099 --> 00:02:33.020
para un comprador internacional esta semana a

00:02:33.020 --> 00:02:35.620
principios del verano en Vail? Como asesora de

00:02:35.620 --> 00:02:37.900
compradores internacionales desde hace más de

00:02:37.900 --> 00:02:41.139
18 años, he seleccionado personalmente estas

00:02:41.139 --> 00:02:45.039
5 propiedades que ofrecen ubicación, valor y

00:02:45.039 --> 00:02:48.139
potencial de inversión para ti, mi oyente y cliente

00:02:48.139 --> 00:02:51.439
internacional. La propiedad número uno es un

00:02:51.439 --> 00:02:54.020
depa de cuatro recámaras en el conocido edificio

00:02:54.020 --> 00:02:57.039
Fall Ridge frente a la casa club del Vail Golf

00:02:57.039 --> 00:03:00.280
Course. Una propiedad muy difícil de igualar

00:03:00.280 --> 00:03:02.979
porque en Fall Ridge prácticamente no hay departamentos

00:03:02.979 --> 00:03:05.599
de cuatro recámaras. Este es único porque es

00:03:05.599 --> 00:03:08.439
un espacio que era comercial que convirtieron

00:03:08.439 --> 00:03:11.400
en un departamento. Tiene unas tremendas vistas,

00:03:11.400 --> 00:03:14.979
cuenta con dos estacionamientos. 4 recámaras,

00:03:14.979 --> 00:03:17.539
que eso es bien difícil de encontrar en un departamento

00:03:17.539 --> 00:03:20.259
nuevamente y menos en un edificio o en una propiedad

00:03:20.259 --> 00:03:23.319
como el Fall Ridge. 4 recámaras, 5 cuartos de

00:03:23.319 --> 00:03:27.780
baños completos y 2 ,517 pies cuadrados que son

00:03:27.780 --> 00:03:31.800
alrededor de 245 metros cuadrados aproximados.

00:03:32.099 --> 00:03:35.639
El Top Pick número 2 es un depa de 3 recámaras

00:03:35.639 --> 00:03:38.280
en el condominio Leafside en Cascade Village.

00:03:38.919 --> 00:03:41.500
Hace tiempo que no veo uno de estos departamentos

00:03:41.500 --> 00:03:44.979
a la venta. Leafside es dentro de Cascade Village,

00:03:45.240 --> 00:03:49.800
es la propiedad que queda más cercana a la silla

00:03:49.800 --> 00:03:51.740
de esquí. De hecho, muchos de los departamentos

00:03:51.740 --> 00:03:55.060
tienen la vista directamente a la montaña y es

00:03:55.060 --> 00:03:56.900
una de las propiedades dentro de Bell Valley

00:03:56.900 --> 00:03:59.979
que se consideran Ski In, Ski Out, que no son

00:03:59.979 --> 00:04:02.800
muchas. Muchísimos de mis clientes de México

00:04:02.800 --> 00:04:04.900
y de Latinoamérica les gusta mucho esta propiedad,

00:04:04.960 --> 00:04:07.680
especialmente como les mencioné porque es prácticamente

00:04:07.680 --> 00:04:11.300
skin, ski out y que da pasos del Grand Hyatt

00:04:11.300 --> 00:04:14.280
de Vail con acceso a todas sus amenidades, los

00:04:14.280 --> 00:04:17.180
restaurantes, los markets, los lift tickets,

00:04:17.519 --> 00:04:23.779
la renta de ski, las piscinas, todo. Este departamento

00:04:23.779 --> 00:04:26.459
cuenta con tres recámaras. tres cuartos de baños

00:04:26.459 --> 00:04:31.120
completo y tiene un asking price de 3 .49 millones,

00:04:31.420 --> 00:04:36.620
un espacio de 1 .733 pies cuadrados que son aproximadamente

00:04:36.620 --> 00:04:43.079
165 metros cuadrados. El Top Pick número 3 es

00:04:43.079 --> 00:04:46.339
una casa single family de tres recámaras en el

00:04:46.339 --> 00:04:49.259
área de Buffer Creek en Vail, que queda al otro

00:04:49.259 --> 00:04:52.079
lado de la carretera casi paralelo al Cascade

00:04:52.079 --> 00:04:55.259
Village. Buffer Creek es un vecindario espectacular,

00:04:55.259 --> 00:04:58.639
muy conocido en el Vail Valley, aprecia muy bien.

00:04:58.839 --> 00:05:01.899
Esta casa tiene su propio patio, en la parte

00:05:01.899 --> 00:05:05.180
de atrás de la casa su propio deck y está a pasos

00:05:05.180 --> 00:05:08.300
de los hiking y los biking trails. Como les mencioné,

00:05:08.319 --> 00:05:10.939
cuenta con tres recámaras y cuatro baños completos

00:05:10.939 --> 00:05:15.699
y un espacio de 2 ,180 pies cuadrados, que eso

00:05:15.699 --> 00:05:19.519
es más o menos alrededor de 210 metros cuadrados

00:05:19.519 --> 00:05:22.529
aproximados. Y tiene un precio muy competitivo

00:05:22.529 --> 00:05:27.430
para hacer Vail en 2 .475 millones. Ese es el

00:05:27.430 --> 00:05:30.209
asking price y es un precio súper competitivo

00:05:30.209 --> 00:05:32.709
para una casa single family, o sea, una casa

00:05:32.709 --> 00:05:36.870
unifamiliar. El top pick número 4 es una casa

00:05:36.870 --> 00:05:39.629
tipo duplex en West Vail mirando a la montaña

00:05:39.629 --> 00:05:43.240
con vistas hacia el sur de tres recámaras. y

00:05:43.240 --> 00:05:46.800
cuatro baños. Está muy cerca del súper de City

00:05:46.800 --> 00:05:49.819
Market y los restaurantes de Westvale y la casa

00:05:49.819 --> 00:05:52.399
tiene un espacio amplio con vistas a lo que nosotros

00:05:52.399 --> 00:05:56.660
llamamos el BLM Land, que es una tierra que los

00:05:56.660 --> 00:06:01.899
dueños son el estado de Colorado o es tierra

00:06:01.899 --> 00:06:04.180
federal, lo que nunca se va a poder desarrollar

00:06:04.180 --> 00:06:07.220
ni construir, o sea que la vista nunca va a cambiar.

00:06:07.839 --> 00:06:10.459
A pasos tienes también el bus de Vail que te

00:06:10.459 --> 00:06:13.439
lleva a Vail Village o a Lion's Head en minutos

00:06:13.439 --> 00:06:17.480
y es gratuito. Esta casa de tres recámaras y

00:06:17.480 --> 00:06:20.759
cuatro baños completo tiene un asking price de

00:06:20.759 --> 00:06:25.139
2 .69 millones. O sea que las últimas dos casas

00:06:25.139 --> 00:06:28.980
que les he mencionado en Vail de mis top picks

00:06:28.980 --> 00:06:33.819
de tres recámaras y cuatro baños están en menos

00:06:33.819 --> 00:06:40.569
de... 2 .7 millones las dos casas. Esta en específico,

00:06:40.569 --> 00:06:43.850
este duplex en Westvale cuenta con 2 .391 pies

00:06:43.850 --> 00:06:48.569
cuadrados que son alrededor de 230 metros cuadrados

00:06:48.569 --> 00:06:53.029
aproximados. Para finalizar, mi favorito top

00:06:53.029 --> 00:06:56.490
pick de la semana es un departamento de dos recámaras

00:06:56.490 --> 00:06:58.589
en un sitio que para mí tiene un valor espectacular

00:06:58.589 --> 00:07:00.790
en el centro, en el mismo centro de Lion's Head

00:07:00.790 --> 00:07:03.569
Village a pasos de todo, en el edificio que se

00:07:03.569 --> 00:07:06.750
llama Lion's Head Arcade. Es un top floor y es

00:07:06.750 --> 00:07:08.850
un departamento de dos recámaras y dos baños

00:07:08.850 --> 00:07:11.329
completos. Es un área que conozco muy bien porque

00:07:11.329 --> 00:07:13.410
mi hermana y mi cuñado compraron un departamento

00:07:13.410 --> 00:07:16.949
muy cerca de este en Bell 21. Lo remodelaron

00:07:16.949 --> 00:07:20.910
en el 2021, lo compraron en la pandemia, pero

00:07:20.910 --> 00:07:23.709
no lo pudieron remodelar hasta el 2021. Y ojo,

00:07:23.709 --> 00:07:25.550
obviamente esto fue en el tiempo de la pandemia,

00:07:25.649 --> 00:07:28.850
pero en estos momentos se ha duplicado de valor.

00:07:29.009 --> 00:07:32.350
O sea, ellos ya all in con lo que remodelaron.

00:07:32.889 --> 00:07:36.709
Ya le han ofrecido el doble del valor de lo que

00:07:36.709 --> 00:07:40.089
invirtieron en esta propiedad. Este departamento

00:07:40.089 --> 00:07:42.269
de dos recámaras en Lion's Head Arcade queda

00:07:42.269 --> 00:07:45.050
en esa misma área. Obvio, son otros tiempos,

00:07:45.050 --> 00:07:47.269
pero el valor sigue ahí y va a seguir aumentando

00:07:47.269 --> 00:07:50.230
de precio. Como decimos también, este depa es

00:07:50.230 --> 00:07:53.410
como yo siempre le comento a mis clientes, este

00:07:53.410 --> 00:07:57.170
depa es un tipo de cash cow con la renta. Es

00:07:57.170 --> 00:07:59.589
que genera unos ingresos de renta espectaculares.

00:07:59.589 --> 00:08:01.490
Es como yo digo, check in, check out todo el

00:08:01.490 --> 00:08:04.350
tiempo. Y como son propiedades con mantenimiento

00:08:04.350 --> 00:08:07.649
muy bajo, tiene un return, un ROI muy bueno.

00:08:08.370 --> 00:08:12.730
Cuenta, es pequeño, cuenta con 855 pies cuadrados

00:08:12.730 --> 00:08:17.269
y un asking price de 2 .25 millones. Pero como

00:08:17.269 --> 00:08:19.629
les comenté, esto también queda a pasos de la

00:08:19.629 --> 00:08:23.660
góndola. a pasos de todos los restaurantes y

00:08:23.660 --> 00:08:26.040
es un tipo de departamento que se renta súper

00:08:26.040 --> 00:08:28.339
bien y tiene, como les mencioné, mantenimiento,

00:08:28.379 --> 00:08:30.420
pagos de mantenimiento muy bajo. Si alguna de

00:08:30.420 --> 00:08:32.639
estas cinco propiedades te interesa, contáctame

00:08:32.639 --> 00:08:35.960
directamente. Tengo ya análisis pro formas listos

00:08:35.960 --> 00:08:38.740
y detalles financieros de corridas financieras

00:08:38.740 --> 00:08:40.899
con el banco, con nuestros socios de First Bank

00:08:40.899 --> 00:08:43.759
específicos para inversionistas internacionales

00:08:43.759 --> 00:08:46.940
como tú. En resumen, el inventario ha aumentado

00:08:46.940 --> 00:08:50.590
muchísimo ahora a principios de verano. Los precios

00:08:50.590 --> 00:08:53.490
se han estabilizado y los vendedores están más

00:08:53.490 --> 00:08:56.389
receptivos a negociar. Si eres un comprador internacional

00:08:56.389 --> 00:08:58.990
que lleva tiempo considerando bail, este venado

00:08:58.990 --> 00:09:01.730
del 2025 podría ser tu mejor momento para entrar

00:09:01.730 --> 00:09:04.350
al mercado. Estoy aquí para ayudarte a encontrar

00:09:04.350 --> 00:09:07.370
esa propiedad que se alinee con tus metas, ya

00:09:07.370 --> 00:09:09.970
sea tu estilo de vida, legado familiar o inversión

00:09:09.970 --> 00:09:12.809
estratégica. Gracias por acompañarme en este

00:09:12.809 --> 00:09:15.730
Flash Podcast de Conquering Veil. Me puedes encontrar

00:09:15.730 --> 00:09:23.950
por WhatsApp en el 001 -970 -404 -1729. Recuerda

00:09:23.950 --> 00:09:27.350
suscribirte a este podcast semanal. Lo saco todos

00:09:27.350 --> 00:09:30.009
los martes, ya sea por Spotify o por Apple Podcast.

00:09:30.330 --> 00:09:33.570
Y seguirme en mi página de Instagram, Arbea en

00:09:33.570 --> 00:09:36.529
Veil. Nos vemos muy pronto en los Trails de Veil.

00:09:36.590 --> 00:09:43.139
Hasta luego. Chau.