¿Invertir en Vail ahora o esperar? Lo que revelan los datos del Q1

WEBVTT

00:00:00.000 --> 00:00:02.819
El total de ventas bajó, pero los precios aumentaron.

00:00:02.919 --> 00:00:05.860
El mercado inmobiliario de Bell Valley sorprendió

00:00:05.860 --> 00:00:08.839
en el primer trimestre del 2025. El número de

00:00:08.839 --> 00:00:12.400
transacciones bajó un 17%, pero los precios promedios

00:00:12.400 --> 00:00:15.699
aumentaron casi un 10%. ¿Qué está pasando en

00:00:15.699 --> 00:00:17.739
Bell y cómo se compara con el resto de Estados

00:00:17.739 --> 00:00:20.839
Unidos? Te lo cuento hoy en este Flash Podcast,

00:00:21.019 --> 00:00:23.039
que son versiones de mi podcast de 10 minutos

00:00:23.039 --> 00:00:25.589
o menos. Hola, soy Beatriz Martínez, la host

00:00:25.589 --> 00:00:27.949
de este podcast Conquering Vail, donde hablamos

00:00:27.949 --> 00:00:29.829
de todos los temas relacionados al Real Estate

00:00:29.829 --> 00:00:32.530
y al Lifestyle de Vail Valley, exclusivamente

00:00:32.530 --> 00:00:42.869
enfocados al comprador internacional. Bienvenidos

00:00:42.869 --> 00:00:45.350
a mi podcast. Empecemos hoy hablando de que en

00:00:45.350 --> 00:00:49.630
este primer trimestre del 2025 hay menos transacciones,

00:00:49.630 --> 00:00:51.729
pero los valores de las propiedades están en

00:00:51.729 --> 00:00:56.240
aumento. En el Q1 del 2025 se registraron 204

00:00:56.240 --> 00:01:00.340
ventas en Eagle County, un 17 % menos que el

00:01:00.340 --> 00:01:03.380
mismo periodo del año anterior. Pero el precio

00:01:03.380 --> 00:01:06.879
promedio de venta subió casi un 9%, alcanzando

00:01:06.879 --> 00:01:11.379
los 2 .47 millones. El tiempo en el mercado subió

00:01:11.379 --> 00:01:14.379
levemente a 90 días. ¿Qué significa todo esto?

00:01:14.540 --> 00:01:17.799
Se está vendiendo menos cantidad, pero a precios

00:01:17.799 --> 00:01:20.870
más altos. El mercado se volvió más selectivo,

00:01:20.909 --> 00:01:23.829
los compradores se toman más tiempo, pero el

00:01:23.829 --> 00:01:26.409
interés por propiedades de lujo sigue muy fuerte.

00:01:26.629 --> 00:01:29.629
Las propiedades de más de 5 millones representaron

00:01:29.629 --> 00:01:32.569
casi un billón de dólares del volumen total en

00:01:32.569 --> 00:01:36.609
el 2024, un número que realmente resalta la solidez

00:01:36.609 --> 00:01:39.989
del segmento alto. El precio por pie cuadrado

00:01:39.989 --> 00:01:43.390
bajó un 4%. Esto sugiere que los compradores

00:01:43.390 --> 00:01:46.989
obtienen más espacio por su dinero. Hay más inventario

00:01:46.989 --> 00:01:49.750
en el mercado, un 18 % más que el año pasado,

00:01:49.969 --> 00:01:52.689
lo cual da a los compradores internacionales,

00:01:52.689 --> 00:01:55.950
que son mis clientes, más opciones y más margen

00:01:55.950 --> 00:01:58.390
de negociación. La demanda internacional sigue

00:01:58.390 --> 00:02:01.450
muy, muy firme. Vail continúa atrayendo a inversionistas

00:02:01.450 --> 00:02:04.790
de México y de Europa, entre otros. El interés

00:02:04.790 --> 00:02:07.370
extranjero mantiene fuerte la demanda y sostiene

00:02:07.370 --> 00:02:09.969
los precios en el segmento de lujo. ¿Cómo se

00:02:09.969 --> 00:02:12.669
compara Vail versus el resto del mercado de los

00:02:12.669 --> 00:02:15.889
Estados Unidos? Mientras el precio medio nacional

00:02:15.889 --> 00:02:19.909
ronda los 400 .000, en Vail es más de 2 millones.

00:02:20.229 --> 00:02:23.490
La apreciación aquí fue del 9 % anual versus

00:02:23.490 --> 00:02:27.930
el 5 % anual nacional. Además, los compradores

00:02:27.930 --> 00:02:30.729
en Vail no dependen tanto del financiamiento,

00:02:30.830 --> 00:02:33.870
lo que reduce su sensibilidad a las tasas de

00:02:33.870 --> 00:02:36.330
interés. ¿Cuáles son las oportunidades actuales

00:02:36.330 --> 00:02:38.669
para mis oyentes, los inversores y compradores

00:02:38.669 --> 00:02:42.219
internacionales? Con más inventario hay más opciones

00:02:42.219 --> 00:02:45.599
de compra y un poco de menos competencia. Anticipar

00:02:45.599 --> 00:02:48.319
y prepararse antes de la temporada alta, que

00:02:48.319 --> 00:02:50.360
de hecho antes era solamente en el invierno,

00:02:50.360 --> 00:02:52.340
pero ahorita vemos que hay una temporada alta

00:02:52.340 --> 00:02:54.319
en cuanto a la compra y la venta de real estate

00:02:54.319 --> 00:02:57.860
en julio y en agosto. Así que anticipar y prepararse

00:02:57.860 --> 00:03:00.180
antes de la temporada alta puede ser una ventaja

00:03:00.180 --> 00:03:02.840
siempre y cuando tengas una muy buena estrategia.

00:03:03.159 --> 00:03:05.900
Si bajan las tasas en la segunda mitad del 2025,

00:03:06.599 --> 00:03:09.520
podría aumentar la competencia y el inventario.

00:03:09.979 --> 00:03:13.139
Generalmente hablando, hay más margen de negociación

00:03:13.139 --> 00:03:16.340
en la compra hoy día. ¿Cuáles son los consejos

00:03:16.340 --> 00:03:18.879
que le puedo dar a mis compradores o a mis clientes

00:03:18.879 --> 00:03:21.939
compradores extranjeros? Comparar bien. Bell

00:03:21.939 --> 00:03:24.840
es un mercado exclusivo, diferente al promedio

00:03:24.840 --> 00:03:26.879
estadounidense, o sea que es bien importante

00:03:26.879 --> 00:03:29.919
asociarse o hablar con personas como yo que llevo

00:03:29.919 --> 00:03:31.860
casi 20 años trabajando en el mercado local.

00:03:32.319 --> 00:03:34.479
Porque usualmente uno puede leer todos los temas

00:03:34.479 --> 00:03:38.120
de muchos clientes míos, leen muchos artículos

00:03:38.120 --> 00:03:40.879
en social media o en los medios regulares de

00:03:40.879 --> 00:03:42.740
lo que está pasando en los mercados grandes en

00:03:42.740 --> 00:03:45.120
los Estados Unidos como Miami, San Diego, Los

00:03:45.120 --> 00:03:48.139
Ángeles, Houston, pero no necesariamente esas

00:03:48.139 --> 00:03:51.000
tendencias aplican a un mercado como Bell. Otro

00:03:51.000 --> 00:03:53.340
consejo que le doy es conocer bien los aspectos

00:03:53.340 --> 00:03:56.599
legales y fiscales. Investiga bien, esto lo hemos

00:03:56.599 --> 00:03:59.919
hablado ya anteriormente en otros episodios de

00:03:59.919 --> 00:04:02.479
mi podcast. investiga bien el tema de FERPTA

00:04:02.479 --> 00:04:04.860
y las implicaciones de alquilar propiedades como

00:04:04.860 --> 00:04:07.879
extranjero. Obviamente contar con expertos locales

00:04:07.879 --> 00:04:10.689
como yo. Trabaja con un agente bilingüe que entienda

00:04:10.689 --> 00:04:14.150
el mercado local, sus reglas como los alquileres,

00:04:14.150 --> 00:04:17.550
los homeowners associations, zonificación, financiamiento,

00:04:17.589 --> 00:04:20.329
pero que también tenga los contactos locales

00:04:20.329 --> 00:04:23.550
como los abogados, los bancos, los notarios,

00:04:23.649 --> 00:04:25.870
etcétera, que te puedan ofrecer todo ese apoyo

00:04:25.870 --> 00:04:29.029
durante el proceso desde la búsqueda hasta el

00:04:29.029 --> 00:04:32.389
cierre y el poscierre, donde ya entonces te enfocas

00:04:32.389 --> 00:04:34.810
en la renta y el mantenimiento de la propiedad.

00:04:34.910 --> 00:04:37.269
Obviamente, esa es mi expertise y aquí estoy

00:04:37.269 --> 00:04:40.339
para ayudarlo. En resumen, el mercado de Bell

00:04:40.339 --> 00:04:44.500
Valley empezó el 2025 con menos ventas pero con

00:04:44.500 --> 00:04:47.720
precios sólidos, una base internacional firme

00:04:47.720 --> 00:04:50.959
y un mercado de lujo resiliente. Si estás considerando

00:04:50.959 --> 00:04:53.319
invertir, es un buen momento para explorar opciones

00:04:53.319 --> 00:04:56.790
con estrategia y la asesoría adecuada. Muchísimas

00:04:56.790 --> 00:04:58.649
gracias por acompañarme en la mañana de hoy en

00:04:58.649 --> 00:05:01.170
mi Flash Podcast Conquering Veil. Si te gustó

00:05:01.170 --> 00:05:04.069
este resumen del mercado, compártelo y sígueme

00:05:04.069 --> 00:05:08.870
en Instagram o escríbeme por WhatsApp al 001

00:05:08.870 --> 00:05:14.329
-970 -404 -1729 para más insights sobre cómo

00:05:14.329 --> 00:05:16.230
conseguir la propiedad de tus sueños en Veil.

00:05:16.370 --> 00:05:18.689
Ya desafortunadamente se nos terminó la temporada

00:05:18.689 --> 00:05:22.870
2024 -2025. Ya estamos como llamamos en el Shoulder

00:05:22.870 --> 00:05:25.250
Season o el Mud Season cuando se derrite toda

00:05:25.250 --> 00:05:27.829
la nieve. Y ya nos estamos preparando para la

00:05:27.829 --> 00:05:30.350
temporada de verano que hoy día en Veo es una

00:05:30.350 --> 00:05:32.730
también muy movida. Los esperamos pronto en las

00:05:32.730 --> 00:05:35.709
pistas de Veo y como saben cualquier pregunta

00:05:35.709 --> 00:05:37.310
aquí siempre estoy. Hasta luego.