Errores fiscales al comprar en EE.UU. y cómo evitarlos - Consejos del Lic. Marco Rojas

WEBVTT

00:00:00.000 --> 00:00:02.720
Hola, soy Beatriz Martínez, la host de este podcast

00:00:02.720 --> 00:00:05.040
Conquering Vail, donde exploramos todos los temas

00:00:05.040 --> 00:00:07.500
relacionados al real estate y al lifestyle de

00:00:07.500 --> 00:00:10.300
Bell Valley, exclusivamente enfocados al comprador

00:00:10.300 --> 00:00:12.679
internacional. Bienvenidos a mi podcast. Hoy

00:00:12.679 --> 00:00:15.179
tenemos un episodio clave para inversionistas

00:00:15.179 --> 00:00:18.160
internacionales que busca respaldo legal en Estados

00:00:18.160 --> 00:00:21.589
Unidos. Nos acompaña Marco Rojas, muy amigo mío

00:00:21.589 --> 00:00:24.789
y socio de R &S International Law Group, una

00:00:24.789 --> 00:00:28.289
firma experta en bienes raíces, derecho corporativo

00:00:28.289 --> 00:00:31.710
y planificación patrimonial. Su equipo con abogados

00:00:31.710 --> 00:00:34.969
que hablan inglés, español y portugués brinda

00:00:34.969 --> 00:00:38.210
un enfoque integral, incluyendo impuestos a través

00:00:38.210 --> 00:00:40.929
de afiliaciones of counsel. Si estás considerando

00:00:40.929 --> 00:00:42.969
invertir en Estados Unidos, quédate con nosotros

00:00:42.969 --> 00:00:45.350
en este episodio para conocer las claves legales

00:00:45.350 --> 00:00:59.299
y fiscales esenciales. Bienvenido, Marco. ¿Cómo

00:00:59.299 --> 00:01:01.719
estás? Muy bien, muchas gracias por tenerme,

00:01:01.859 --> 00:01:04.200
Betty. Un placer. No, muchas gracias, Atis. Sé

00:01:04.200 --> 00:01:07.939
que tuvimos un tiempo para poder coordinar porque

00:01:07.939 --> 00:01:11.239
ambos estamos trabajando bastante y viajando

00:01:11.239 --> 00:01:13.840
bastante, pero te agradezco mucho tu tiempo en

00:01:13.840 --> 00:01:15.219
el día de hoy porque sé que eres una persona

00:01:15.219 --> 00:01:19.840
muy ocupada. No, gracias por invitarme. Así que

00:01:19.840 --> 00:01:23.140
vamos a empezar. Vamos a empezar ya. Puedes,

00:01:23.219 --> 00:01:26.439
Marcos, contarnos. un poco sobre tu experiencia

00:01:26.439 --> 00:01:28.760
trabajando con clientes internacionales en el

00:01:28.760 --> 00:01:31.840
mercado inmobiliario de los Estados Unidos. Marco

00:01:31.840 --> 00:01:35.099
se sienta en Miami, o sea, él está ahorita en

00:01:35.099 --> 00:01:38.420
Miami, Florida, pero en muchos temas, y eso nos

00:01:38.420 --> 00:01:40.859
puedes explicar ahorita, Marco, en nuestra conversación,

00:01:41.079 --> 00:01:43.719
puedes trabajar con clientes de Colorado, internacionales,

00:01:43.780 --> 00:01:46.359
porque hay muchos temas fiscales que son federales.

00:01:46.519 --> 00:01:50.060
donde no importa en realidad en qué estado estés

00:01:50.060 --> 00:01:52.620
sentado, ¿no? Pero si nos puedes contar un poco

00:01:52.620 --> 00:01:54.799
sobre tu experiencia trabajando con clientes

00:01:54.799 --> 00:01:56.959
internacionales en el mercado de real estate

00:01:56.959 --> 00:01:59.540
en los Estados Unidos. Claro que sí. Nosotros

00:01:59.540 --> 00:02:02.640
somos una firma de abogados en Estados Unidos,

00:02:02.819 --> 00:02:05.120
como dijiste, localizados en Miami. Somos una

00:02:05.120 --> 00:02:08.620
firma, digamos que, pequeña o mediana. Somos

00:02:08.620 --> 00:02:12.259
siete abogados, más o menos entre 20 y 22 personas

00:02:12.259 --> 00:02:15.800
en total. y nos especializamos en representar

00:02:15.800 --> 00:02:19.419
clientes internacionales que están haciendo inversiones

00:02:19.419 --> 00:02:22.400
en Estados Unidos, principalmente en tres áreas

00:02:22.400 --> 00:02:25.659
distintas. Una es la compra y venta de propiedades

00:02:25.659 --> 00:02:28.520
inmobiliarias y todo lo que tiene que ver con

00:02:28.520 --> 00:02:31.819
inmuebles, refinanciamientos, ventas, alquileres,

00:02:31.979 --> 00:02:34.879
etcétera. Temas corporativos que muchos de esos

00:02:34.879 --> 00:02:37.080
tienen que ver con la compra de las propiedades,

00:02:37.120 --> 00:02:39.740
pero no necesariamente exclusivamente sobre eso.

00:02:40.840 --> 00:02:43.699
corporaciones tanto domésticas como internacionales,

00:02:43.800 --> 00:02:46.340
también representando a clientes internacionales

00:02:46.340 --> 00:02:48.419
que están haciendo inversiones en Estados Unidos,

00:02:48.460 --> 00:02:52.180
lo que llamamos muchas veces inbound. Y la tercera

00:02:52.180 --> 00:02:55.639
área es lo que yo escribo como planificación

00:02:55.639 --> 00:02:59.539
patrimonial. Y eso son como tres áreas distintas.

00:02:59.759 --> 00:03:02.199
Impuestos, todo el área de impuestos que tiene

00:03:02.199 --> 00:03:04.979
que ver con familias internacionales invirtiendo

00:03:04.979 --> 00:03:07.960
en Estados Unidos. Planificación de sucesión.

00:03:08.169 --> 00:03:11.289
sobre las inversiones que tienen y protección

00:03:11.289 --> 00:03:14.330
de activos. Esas tres áreas son lo que yo diría

00:03:14.330 --> 00:03:17.229
componen una buena planificación patrimonial.

00:03:17.569 --> 00:03:22.389
Nosotros llevamos trabajando más de 30 años representando

00:03:22.389 --> 00:03:25.930
clientes de múltiples países, más que todo enfocado

00:03:25.930 --> 00:03:28.439
en todo Latinoamérica. desde Argentina hasta

00:03:28.439 --> 00:03:31.740
México y también con ciertos países europeos.

00:03:31.919 --> 00:03:34.500
Muy bien. ¿Y cuáles son las opciones marco más

00:03:34.500 --> 00:03:37.099
comunes para que un extranjero estructure la

00:03:37.099 --> 00:03:39.219
compra de una propiedad en los Estados Unidos?

00:03:39.340 --> 00:03:42.500
Obviamente, en mi caso, yo trabajo mayormente

00:03:42.500 --> 00:03:45.099
Vail, Colorado, pero volvemos a lo mismo esto.

00:03:45.719 --> 00:03:49.180
aplica a todos los estados. ¿Cuál es la estructura

00:03:49.180 --> 00:03:52.199
más común y cuáles son sus beneficios en cuanto

00:03:52.199 --> 00:03:54.300
a una compra inmobiliaria en los Estados Unidos

00:03:54.300 --> 00:03:57.000
de un comprador internacional? Bueno, entonces

00:03:57.000 --> 00:04:01.319
tenemos que las opciones para comprar inmuebles

00:04:01.319 --> 00:04:04.099
acá en Estados Unidos, yo diría que son, o a

00:04:04.099 --> 00:04:07.180
título personal. que siempre es la más sencilla,

00:04:07.520 --> 00:04:09.340
pero no necesariamente lo más sencillo, es lo

00:04:09.340 --> 00:04:12.000
más adecuado. Comunidades de Responsabilidad

00:04:12.000 --> 00:04:15.939
Limitada, lo que denominamos LLC en Estados Unidos.

00:04:17.000 --> 00:04:20.379
Corporaciones Americanas, lo que llamamos U .S.

00:04:20.839 --> 00:04:25.259
Corps, que terminan siempre en Inc., Corporation,

00:04:25.759 --> 00:04:29.220
Corporated. Unas sociedades extranjeras directamente,

00:04:29.279 --> 00:04:33.750
digamos, con una sociedad de... del país de domicilio

00:04:33.750 --> 00:04:36.810
del comprador, ya sea México, Colombia, Argentina,

00:04:37.009 --> 00:04:39.790
etcétera. Eso es menos usual, pero pues también.

00:04:40.209 --> 00:04:44.790
O sociedades en ciertas jurisdicciones que tienen,

00:04:44.790 --> 00:04:47.980
digamos que ventajas tributarias. por ejemplo,

00:04:48.040 --> 00:04:50.819
Islas Virgenes Vitánicas, Panamá o cualquier

00:04:50.819 --> 00:04:53.639
otra... Delaware, ¿no? ...Canada. Delaware es

00:04:53.639 --> 00:04:56.399
una sociedad americana, entonces entra dentro

00:04:56.399 --> 00:05:00.579
de la LLC o las... Ah, ok, ya entiendo. Son sociedades

00:05:00.579 --> 00:05:04.379
extranjeras, no fuera. Ah, ok. Delaware, muchas

00:05:04.379 --> 00:05:06.240
veces las personas piensan que Delaware es una

00:05:06.240 --> 00:05:08.879
sociedad offshore, que le llaman, y que es extranjera,

00:05:08.939 --> 00:05:11.439
pero no es así. Delaware es un estado obviamente

00:05:11.439 --> 00:05:14.339
de Estados Unidos y por lo tanto es dependiendo

00:05:14.339 --> 00:05:17.399
de qué tipo de sociedad incorporas en Delaware.

00:05:17.819 --> 00:05:20.959
Sería una LLC o una corp. Marco, te puedo hacer

00:05:20.959 --> 00:05:23.939
una pregunta en cuanto, fíjate, mis clientes,

00:05:24.180 --> 00:05:26.740
yo trabajo con la mayoría de mis clientes hacen

00:05:26.740 --> 00:05:30.620
LLCs o corps en los Estados Unidos. Me puedes

00:05:30.620 --> 00:05:33.740
hablar un poco y esto es algo, fíjate, de offshore.

00:05:34.029 --> 00:05:36.769
Ahorita no tengo nunca trabajo. Llevo casi 20

00:05:36.769 --> 00:05:39.209
años haciendo esto. No tengo todavía ningún cliente

00:05:39.209 --> 00:05:42.769
que haya hecho un offshore. Mencionaste Panamá,

00:05:42.949 --> 00:05:46.170
las Islas Virgenes Británicas, no? Sí, correcto.

00:05:46.290 --> 00:05:48.990
Y el otro? El otro cual era? Canadá, Islas Virgenes

00:05:48.990 --> 00:05:51.730
Británicas, Panamá son, digamos que las tres

00:05:51.730 --> 00:05:54.430
jurisdicciones que más se ven cuando hay una

00:05:54.430 --> 00:05:58.250
estructura internacional dependiendo del país

00:05:58.250 --> 00:06:02.410
de donde vengan, de donde vengan. Todos los países,

00:06:02.610 --> 00:06:05.790
digamos que México, Colombia, Argentina, Brasil,

00:06:05.990 --> 00:06:09.009
todos tienen cierta regulación sobre qué tipo

00:06:09.009 --> 00:06:11.850
de sociedades podrían utilizar para las inversiones

00:06:11.850 --> 00:06:15.149
en el extranjero. Y la gran mayoría, y esto es

00:06:15.149 --> 00:06:17.970
un tema que muchas veces las personas piensan

00:06:17.970 --> 00:06:21.910
que estas compañías internacionales son ilegales,

00:06:22.509 --> 00:06:26.829
pero no es ilegal. tener digamos que una participación

00:06:26.829 --> 00:06:29.170
en una asucia extranjera, lo que es ilegal es

00:06:29.170 --> 00:06:33.389
no reportarlas. Nosotros siempre les recomendamos

00:06:33.389 --> 00:06:35.970
a nuestros clientes que es muy importante cuando

00:06:35.970 --> 00:06:39.110
empieza uno la asesoría, entender desde el punto

00:06:39.110 --> 00:06:41.649
de vista del país de residencia fiscal de los

00:06:41.649 --> 00:06:45.209
clientes, cómo tienen digamos que en dónde están

00:06:45.209 --> 00:06:48.470
localizados los dineros. cómo se pueden salir

00:06:48.470 --> 00:06:53.029
legalmente del país de residencia y cómo es la

00:06:53.029 --> 00:06:55.550
mejor manera para invertirlos en Estados Unidos

00:06:55.550 --> 00:06:58.310
del punto de vista fiscal del país de residencia.

00:06:58.790 --> 00:07:02.269
Y eso tratamos nosotros de mirar y compaginar

00:07:02.269 --> 00:07:05.810
eso con las leyes de Estados Unidos. Entonces,

00:07:06.649 --> 00:07:08.750
en Estados Unidos hay dos tipos de impuestos

00:07:08.750 --> 00:07:11.490
que son importantes para definir en la compra

00:07:11.490 --> 00:07:13.750
de la propiedad. Impuestos de renta e impuestos

00:07:13.750 --> 00:07:17.290
de sucesión. Los impuestos de renta, de ingresos

00:07:17.290 --> 00:07:19.449
de renta. Exactamente. Cuando tú compras una

00:07:19.449 --> 00:07:21.670
propiedad y la vas a alquilar, vas a producir

00:07:21.670 --> 00:07:24.350
un ingreso, ese ingreso insalvable en Estados

00:07:24.350 --> 00:07:30.810
Unidos. como reportos. Exacto y eso es bien en

00:07:30.810 --> 00:07:34.430
el caso de Vail es súper súper relevante porque

00:07:34.430 --> 00:07:37.589
nosotros a diferencia de Miami tenemos una infraestructura

00:07:37.589 --> 00:07:40.350
en Vail Valley que está muy dispuesta o sea es

00:07:40.350 --> 00:07:43.649
muy fácil y está diseñada para rentas vacacionales

00:07:43.649 --> 00:07:47.529
o sea el short term rental management en Vail

00:07:47.529 --> 00:07:50.720
se ve en todo prácticamente en todos lados. Y

00:07:50.720 --> 00:07:52.879
eso es bien, bien importante porque una de las

00:07:52.879 --> 00:07:54.959
cosas también, y entraremos en eso más tarde,

00:07:55.339 --> 00:07:57.459
es que tengo clientes que luego quieren vender

00:07:57.459 --> 00:08:00.620
y poder beneficiarse de un 1031 Exchange, pero

00:08:00.620 --> 00:08:03.040
si no rentan, no pueden hacerlo y eso entraba

00:08:03.040 --> 00:08:05.160
más adelante. Pero en mi caso, en el caso de

00:08:05.160 --> 00:08:07.699
Vale y mis clientes, la mayoría de mis oyentes,

00:08:07.759 --> 00:08:10.470
eso es importante que lo entiendan. O sea que

00:08:10.470 --> 00:08:13.069
tenemos los renta de ingreso y el state tax,

00:08:13.410 --> 00:08:16.170
correcto? Claro, y el state tax hablamos de impuestos

00:08:16.170 --> 00:08:20.589
de muerte, de sucesión. No es state como de estado

00:08:20.589 --> 00:08:25.329
de la Florida, sino el state que es una sucesión.

00:08:25.470 --> 00:08:28.110
Sucesión. Y eso es muy importante porque Estados

00:08:28.110 --> 00:08:32.070
Unidos aplica un impuesto de sucesión a los extranjeros

00:08:32.070 --> 00:08:35.269
que tienen propiedades en Estados Unidos que

00:08:35.269 --> 00:08:38.049
estén sujetas a ese impuesto, o sea propiedades

00:08:38.049 --> 00:08:41.820
que estén directamente a título personal o acciones

00:08:41.820 --> 00:08:45.539
de empresas americanas que tengan activos en

00:08:45.539 --> 00:08:48.440
Estados Unidos. Y a eso le aplican un impuesto

00:08:48.440 --> 00:08:51.940
con una exención de solamente 60 mil dólares

00:08:51.940 --> 00:08:55.299
y de ahí adelante el impuesto empieza en el 18

00:08:55.299 --> 00:08:58.779
% del valor de mercado y llega rápidamente al

00:08:58.779 --> 00:09:01.840
40%. Pues si tú compras una propiedad de más

00:09:01.840 --> 00:09:05.139
de un millón de dólares personal o a través de

00:09:05.139 --> 00:09:09.179
una LLC o una corporación americana y el extranjero

00:09:09.179 --> 00:09:12.440
es el accionista de las corporaciones o el dueño

00:09:12.440 --> 00:09:14.820
de la propiedad, te aplica ese impuesto. Y puede

00:09:14.820 --> 00:09:18.360
ser muy gravoso. Entonces, tú dices, ¿y cuál

00:09:18.360 --> 00:09:21.639
es la solución para eso? Exacto. O sea, y esas

00:09:21.639 --> 00:09:25.120
son cosas que hay que pensar antes. Digo, también

00:09:25.120 --> 00:09:28.139
puedes cambiar estas estructuras, ¿no? Cuando

00:09:28.139 --> 00:09:30.059
ya compraste proyecto, entonces es un poco más

00:09:30.059 --> 00:09:32.559
difícil. Nosotros siempre le recomendamos a los

00:09:32.559 --> 00:09:36.059
clientes que lo más fácil es asesorarse antes.

00:09:36.360 --> 00:09:39.639
de la compra, porque si bien se puede tratar

00:09:39.639 --> 00:09:42.799
de hacer cambios, es mucho más difícil y costoso

00:09:42.799 --> 00:09:46.100
hacer los cambios después de que se hace la compra.

00:09:46.360 --> 00:09:49.460
Y sobre todo si se hace cuando ya han pasado

00:09:49.460 --> 00:09:52.419
los años y las propiedades han valorizado. Ahí

00:09:52.419 --> 00:09:57.019
sí se vuelve mucho más. Exactamente, exactamente.

00:09:57.399 --> 00:10:01.750
Lo ideal es antes de. la compra, poder asesorarse

00:10:01.750 --> 00:10:04.929
y tener un equipo. Obviamente siempre nosotros

00:10:04.929 --> 00:10:08.309
dependiendo del valor de la propiedad, obviamente

00:10:08.309 --> 00:10:11.970
depende también de lo importante que sea asesorarse

00:10:11.970 --> 00:10:14.830
desde el punto de vista fiscal del país de residencia,

00:10:15.389 --> 00:10:17.710
tener un abogado en Estados Unidos y tener un

00:10:17.710 --> 00:10:20.230
contador en Estados Unidos. Ese es el equipo

00:10:20.230 --> 00:10:23.470
ideal en donde antes de poder hacer la compra.

00:10:23.669 --> 00:10:27.769
se pueda revisar el contrato anteriormente, poder

00:10:27.769 --> 00:10:31.610
planificar la estructura ideal para que funcione

00:10:31.610 --> 00:10:33.710
desde el punto de vista fiscal tanto en el país

00:10:33.710 --> 00:10:36.389
de residencia como en Estados Unidos, y la persona

00:10:36.389 --> 00:10:38.009
que va a ser el contador que es el que te va

00:10:38.009 --> 00:10:40.250
a ayudar a llevar la contabilidad en Estados

00:10:40.250 --> 00:10:42.269
Unidos y que estés en cumplimiento con todas

00:10:42.269 --> 00:10:45.970
las normas con el AEB. Exacto. Y una pregunta,

00:10:46.129 --> 00:10:49.919
Marco. En Vale, o sea, en el Vale Valley prácticamente

00:10:49.919 --> 00:10:52.639
ya todas las propiedades, digo, podemos encontrar

00:10:52.639 --> 00:10:54.100
propiedades, yo siempre le digo a mis clientes

00:10:54.100 --> 00:10:56.059
que podemos encontrar propiedades a todo tipo

00:10:56.059 --> 00:10:58.059
de presupuesto, pero ya casi todos están un millón

00:10:58.059 --> 00:11:00.820
para arriba. Que ya tú consideras que cualquier

00:11:00.820 --> 00:11:03.360
propiedad en Vale, asumiendo que están todas

00:11:03.360 --> 00:11:05.299
entre un millón para arriba, ya uno tiene que

00:11:05.299 --> 00:11:07.200
empezar, por lo menos yo también lo creo con

00:11:07.200 --> 00:11:09.340
un equipo como este, con tu contador, o sea,

00:11:09.379 --> 00:11:12.620
con un buen asesoramiento antes de la compra.

00:11:12.679 --> 00:11:14.360
Que el tipo de propiedad que se vende en Vale,

00:11:14.419 --> 00:11:18.360
que yo vendo, ya son propiedades que están categorizadas

00:11:18.360 --> 00:11:21.000
como las que están diciendo que deberían definitivamente

00:11:21.000 --> 00:11:25.000
tener un plan. antes de comprarla. Así es y definitivamente

00:11:25.000 --> 00:11:29.159
que el asesoramiento para la compra de una propiedad

00:11:29.159 --> 00:11:33.019
es algo que no es costoso comparado digamos que

00:11:33.019 --> 00:11:36.679
con los beneficios y que es mucho más costoso

00:11:36.679 --> 00:11:39.139
después tratar de resolver los problemas. Hemos

00:11:39.139 --> 00:11:42.360
tenido lastimosamente clientes que no se han

00:11:42.360 --> 00:11:45.039
asesorado adecuadamente y luego después resulta

00:11:45.039 --> 00:11:48.720
que fallece uno de los mismos. Un por ejemplo,

00:11:49.299 --> 00:11:52.000
un concepto que está equivocado, son clientes

00:11:52.000 --> 00:11:53.759
internacionales que dicen no, pero es que yo

00:11:53.759 --> 00:11:57.340
lo compré conjunto con mi esposa y si yo me muero,

00:11:57.580 --> 00:11:59.899
era ella hereda y no hay que hacer absolutamente

00:11:59.899 --> 00:12:03.600
nada. Pues resulta que eso no es así. Si bien

00:12:03.600 --> 00:12:07.320
uno compra conjuntamente con el esposo o la esposa

00:12:07.320 --> 00:12:10.440
y el título de la propiedad. es correcto que

00:12:10.440 --> 00:12:13.659
al fallecer uno, si se hizo el título conjuntamente,

00:12:13.899 --> 00:12:16.179
hereda al sobreviviente, no quiere decir que

00:12:16.179 --> 00:12:19.659
no hay impuestos de sucesión, porque lo que dice

00:12:19.659 --> 00:12:22.940
el código del ARS es, al momento de fallecer

00:12:22.940 --> 00:12:26.000
el primero, entonces se debe hacer un reporte

00:12:26.000 --> 00:12:28.759
de la declaración de impuestos de sucesión, y

00:12:28.759 --> 00:12:31.519
hay una presunción de que la propia era ciento

00:12:31.519 --> 00:12:34.019
por ciento del primero que falleció. Y tiene

00:12:34.019 --> 00:12:36.799
que el cónyuge sobreviviente comprobar que no

00:12:36.799 --> 00:12:39.360
es así. que porque tenían una sociedad conyugal

00:12:39.360 --> 00:12:42.419
vigente en realidad bajo la legislación de México,

00:12:42.639 --> 00:12:46.580
por ejemplo, es el 50 % al conyuge sobreviviente

00:12:46.580 --> 00:12:49.000
y por lo tanto solamente debería aplicarle el

00:12:49.000 --> 00:12:52.480
impuesto sobre el otro 50. Exacto. Pero hay ocasiones,

00:12:52.500 --> 00:12:55.559
por ejemplo, que ponen así con los hijos. El

00:12:55.559 --> 00:12:58.000
hijo no puede comprobar que efectivamente pagó

00:12:58.000 --> 00:13:00.570
la propiedad. Y por lo tanto, le van a cobrar

00:13:00.570 --> 00:13:03.350
el ciento por ciento del valor de la propiedad

00:13:03.350 --> 00:13:05.629
cuando fuese el padre, a menos de que el hijo

00:13:05.629 --> 00:13:08.429
realmente le pueda comprar a la vez, no, mira,

00:13:08.769 --> 00:13:13.389
de esta cuenta salió mi plata de mis hijos. Wow.

00:13:13.549 --> 00:13:17.070
O sea que eso es delicado. Eso es súper, sí.

00:13:17.629 --> 00:13:19.809
Impuesto se tiene que pagar nueve meses después

00:13:19.809 --> 00:13:22.190
del fallecimiento y si no, empieza a incurrir

00:13:22.190 --> 00:13:25.129
unos intereses. Entonces, hemos tenido clientes,

00:13:25.169 --> 00:13:28.570
lastimosamente, donde van a vender después y

00:13:28.570 --> 00:13:31.070
había fallecido uno de los cónyuges. Y cuando

00:13:31.070 --> 00:13:33.629
van a vender, los abogados que están representando

00:13:33.629 --> 00:13:35.669
al comprador tienen que hacer un estudio de título.

00:13:36.110 --> 00:13:38.809
Y dicen, ¿qué pasó con su esposo? No, él falleció

00:13:38.809 --> 00:13:41.269
hace diez años. ¿Y dónde está la declaración

00:13:41.269 --> 00:13:44.679
de impuestos? No tenía que hacer nada porque

00:13:44.679 --> 00:13:47.860
era conjuntamente. Sí, no tenía que hacer nada

00:13:47.860 --> 00:13:50.340
para el título, pero el impuesto de sucesión

00:13:50.340 --> 00:13:53.899
tiene un gravamen y entonces tiene que regresarse,

00:13:54.299 --> 00:13:57.580
pagar el impuesto y los intereses. Y eso es muy,

00:13:57.580 --> 00:14:00.659
muy costoso. Las sorpresas son muy desagradables.

00:14:00.899 --> 00:14:02.700
Bueno, pues fíjate, eso es algo súper importante.

00:14:02.860 --> 00:14:04.659
Y con todo y eso, después también, bueno, la

00:14:04.659 --> 00:14:07.480
próxima pregunta es sobre eso. No solamente está

00:14:07.480 --> 00:14:10.059
ese impuesto de la sucesión, pero... cuando vas

00:14:10.059 --> 00:14:13.779
a vender como foreign national, si no estructuras

00:14:13.779 --> 00:14:16.139
bien, me imagino tu entidad. Tienes que también

00:14:16.139 --> 00:14:18.679
pagar el FERPTA, que quería saber si quería.

00:14:18.879 --> 00:14:20.740
Una de las preguntas que tengo es cuál era el

00:14:20.740 --> 00:14:24.440
FERPTA y cómo afecta a los extranjeros al momento

00:14:24.440 --> 00:14:26.200
de vender una propiedad en los Estados Unidos,

00:14:26.279 --> 00:14:29.120
porque aquí también aplica no estar bien preparado

00:14:29.120 --> 00:14:33.090
en la compra. Claro, muy bien. Entonces. FURPTA

00:14:33.090 --> 00:14:38.149
es una legislación federal de impuestos. FURPTA

00:14:38.149 --> 00:14:40.169
quiere decir Foreign Investment Real Property

00:14:40.169 --> 00:14:43.090
Act, que es una legislación que pasaron hace

00:14:43.090 --> 00:14:46.070
muchísimos años, en la cual cuando hay un extranjero

00:14:46.070 --> 00:14:50.350
que está transfiriendo una propiedad o está transfiriendo

00:14:50.350 --> 00:14:53.840
las acciones de una compañía americana, cuyos

00:14:53.840 --> 00:14:57.960
activos son más del 50 % en bienes inmobiliarios,

00:14:58.259 --> 00:15:01.940
le aplica esta retención. Y la retención es el

00:15:01.940 --> 00:15:06.059
15 % del valor del contrato de la transferencia.

00:15:06.159 --> 00:15:08.120
O sea, si tú estás vendiendo una propiedad de

00:15:08.120 --> 00:15:12.100
un millón de dólares, te va a retener $150 ,000,

00:15:12.340 --> 00:15:16.879
¿OK? Y la obligación es del comprador, ¿OK? Entonces,

00:15:17.860 --> 00:15:20.559
si hay una persona, un americano, que está comprándole

00:15:20.559 --> 00:15:23.159
a un extranjero, en esta transacción del millón

00:15:23.159 --> 00:15:26.240
de dólares, el contrato usualmente dice, si usted

00:15:26.240 --> 00:15:29.779
es extranjero, yo estoy obligado a retenerle

00:15:29.779 --> 00:15:34.039
155 dólares y mandarlo al IRS. Una vez que tú

00:15:34.039 --> 00:15:36.860
lo mandas, es una retención, ¿ok? Una vez que

00:15:36.860 --> 00:15:39.759
tú lo mandas al IRS, la persona que está vendiendo

00:15:39.759 --> 00:15:41.940
tiene que tener un número de identificación federal.

00:15:42.200 --> 00:15:46.139
para que le puedan, digamos que aplicar ese dinero

00:15:46.139 --> 00:15:48.639
a ese número. Lo presenta una declaración de

00:15:48.639 --> 00:15:52.259
impuestos y entonces confirma si el impuesto

00:15:52.259 --> 00:15:56.120
sobre la venta era menos que la retención o si

00:15:56.120 --> 00:15:58.679
es más le quedas debiendo al gobierno y tienes

00:15:58.679 --> 00:16:01.080
que pagar adicionalmente. Usualmente como el

00:16:01.080 --> 00:16:04.620
15 % es bastante alto porque es el valor de la

00:16:04.620 --> 00:16:08.080
venta, muchas veces tienen derecho a un reembolso.

00:16:08.159 --> 00:16:10.659
no va a pagar más. Eso es lo que te iba a preguntar.

00:16:10.779 --> 00:16:13.080
Entonces, todos esos reembolsos, asumiendo, por

00:16:13.080 --> 00:16:14.620
eso es importante también tener un contador en

00:16:14.620 --> 00:16:16.820
los Estados Unidos. El contador es entonces el

00:16:16.820 --> 00:16:19.360
que se encarga de hacer esa gestión del tema

00:16:19.360 --> 00:16:21.639
del reembolso, si hay un reembolso, etcétera,

00:16:21.639 --> 00:16:24.000
etcétera. Claro, ellos tienen que hacer la declaración

00:16:24.000 --> 00:16:26.820
de impuestos con el IRS, presentar todos los

00:16:26.820 --> 00:16:29.899
gastos, cuál fue el costo de adquisición, deducir

00:16:29.899 --> 00:16:32.940
los gastos en la venta, todo eso. Ahora, en esto

00:16:32.940 --> 00:16:36.500
es un tema muy importante y creo que muy relevante.

00:16:36.679 --> 00:16:39.889
Cuando personas compran las propiedades y dicen

00:16:39.889 --> 00:16:42.409
no pues yo lo voy a alquilar pero al alquilar

00:16:42.409 --> 00:16:46.190
muy esporádicamente entonces yo no quiero presentar

00:16:46.190 --> 00:16:48.350
declaraciones de impuestos y lo voy a hacer lo

00:16:48.350 --> 00:16:51.549
más sencillo posible que es entendible y puedan

00:16:51.549 --> 00:16:54.870
crear digamos que una y no y no crean una estructura

00:16:54.870 --> 00:16:59.929
corporativa en eeuu el problema con eso es que

00:16:59.929 --> 00:17:02.720
obviamente como tú sabes Cada una de sus inmuebles

00:17:02.720 --> 00:17:06.420
tiene unos gastos anuales, impuestos prediales,

00:17:06.599 --> 00:17:09.319
a lo mejor condominio que tienen que pagar más

00:17:09.319 --> 00:17:12.240
todos los mantenimiento, etcétera. Entonces,

00:17:12.500 --> 00:17:15.500
si tú no estás presentando declaraciones de impuestos,

00:17:15.720 --> 00:17:18.779
todos esos gastos los estás tirando la basura

00:17:18.779 --> 00:17:21.839
y no estás capitalizándolos y no puedes 10 años

00:17:21.839 --> 00:17:24.940
después decir no, pero es que yo me gasté toda

00:17:24.940 --> 00:17:27.500
esta plata. Cómo es que me van a cobrar los impuestos

00:17:27.500 --> 00:17:29.980
sobre la ganancia si ganancia no tengo? Exacto.

00:17:30.650 --> 00:17:34.009
para poder capitalizar esos gastos ha debido

00:17:34.009 --> 00:17:37.210
a hacer declaraciones de impuestos ya sea digamos

00:17:37.210 --> 00:17:41.430
que a través de una sociedad adecuadamente para

00:17:41.430 --> 00:17:45.289
poder reportar las pérdidas que lleva acumulada

00:17:45.289 --> 00:17:47.910
la sociedad porque los ingresos no alcanzan a

00:17:47.910 --> 00:17:50.220
cubrir todos los gastos. Entonces esa planificación

00:17:50.220 --> 00:17:52.500
es muy importante porque a largo plazo puede

00:17:52.500 --> 00:17:54.619
tener los beneficios tributarios muy importantes.

00:17:54.980 --> 00:17:57.319
Exacto. Y es importante también porque hablando

00:17:57.319 --> 00:18:00.599
con mis oyentes y mis clientes, la mayoría de

00:18:00.599 --> 00:18:02.940
las propiedades en Veo ahorita que están comprando

00:18:02.940 --> 00:18:05.400
mis clientes son propiedades que se construyeron

00:18:05.400 --> 00:18:08.980
en los 80, en los 90, en los 2000, 2010 que necesitan

00:18:08.980 --> 00:18:11.539
remodelación. Todas estas cosas son importantes

00:18:11.539 --> 00:18:14.299
porque yo tengo clientes que de hecho hoy envíe

00:18:14.299 --> 00:18:18.599
una cotización de una de mis decoradoras. con

00:18:18.599 --> 00:18:21.160
los GC's que yo trabajo en Veo y las remodelaciones

00:18:21.160 --> 00:18:24.940
están en 200, 250 mil, 300 mil dólares que esos

00:18:24.940 --> 00:18:28.200
son gastos como dices que uno los que los tienes

00:18:28.200 --> 00:18:30.779
que planificar los tienes que poner ahorita en

00:18:30.779 --> 00:18:32.740
tu en tu contabilidad porque de aquí a cinco

00:18:32.740 --> 00:18:35.420
o seis siete años cuando quiera vender esa propiedad

00:18:35.420 --> 00:18:37.660
si eso no está bien identificado ese tipo de

00:18:37.660 --> 00:18:41.019
gasto de la remodelación etcétera no vas a poder

00:18:41.019 --> 00:18:44.900
beneficiarte de esos gastos así en un futuro

00:18:44.900 --> 00:18:49.490
así es y por eso esta parte la orientación y

00:18:49.490 --> 00:18:52.869
la consulta inicial es sumamente importante.

00:18:53.210 --> 00:18:55.390
Y eso, volvemos a lo mismo, lo vemos mucho, y

00:18:55.390 --> 00:18:57.569
especialmente también el tema de la renta. Todo

00:18:57.569 --> 00:19:00.369
el wear and tear, todos los gastos que tengas

00:19:00.369 --> 00:19:03.490
mensuales de la renta, etcétera, todo eso también

00:19:03.490 --> 00:19:06.150
se puede aplicar en el momento de que bajas al

00:19:06.150 --> 00:19:09.980
file para los taxes anualmente. Claro. Muchas

00:19:09.980 --> 00:19:12.880
veces vimos que todas las distintas opciones

00:19:12.880 --> 00:19:16.180
para comprar, sea título personal, LLC, Scorps,

00:19:16.480 --> 00:19:20.180
todo eso tiene obviamente un asesoramiento muy

00:19:20.180 --> 00:19:23.180
específico con cada familia. Hay familias que

00:19:23.180 --> 00:19:25.799
tienen sus hijos, hay familias que tienen inclusive

00:19:25.799 --> 00:19:28.359
hijos que viven en Estados Unidos. Hay muchos

00:19:28.359 --> 00:19:31.660
elementos que pueden determinar si debe ser una

00:19:31.660 --> 00:19:34.599
estructura o la otra. No hay, digamos que una

00:19:34.599 --> 00:19:38.200
fórmula perfecta donde yo quería... todos los

00:19:38.200 --> 00:19:40.259
clientes tuyos deberían comprarlo a través de

00:19:40.259 --> 00:19:44.460
una LLC con una extranjera o un trust. O sea,

00:19:44.660 --> 00:19:47.059
eso es algo muy digamos que uno tiene que hablar

00:19:47.059 --> 00:19:50.000
con las familias. para mirar, digamos, cuál es

00:19:50.000 --> 00:19:52.180
el valor del inmueble que están comprando, cuál

00:19:52.180 --> 00:19:55.500
es el uso, qué es lo que quieren hacer con la

00:19:55.500 --> 00:19:58.339
propiedad, corto plazo, largo plazo, ¿no? Y cuál

00:19:58.339 --> 00:20:01.000
es la planificación, el entorno familiar para

00:20:01.000 --> 00:20:03.619
la planificación patrimonial, ¿cierto? Entonces,

00:20:04.000 --> 00:20:06.819
ahí, cuando tú planificas eso con corporaciones

00:20:06.819 --> 00:20:11.039
americanas, ya sea si tienen un elemento extranjero

00:20:11.039 --> 00:20:12.960
después para evitar el impuesto de sucesión o

00:20:12.960 --> 00:20:16.890
no. Y puedes lograr unos beneficios tributarios

00:20:16.890 --> 00:20:19.730
bastante grandes porque la renta que produces

00:20:19.730 --> 00:20:21.750
ahí a través de una sociedad americana tampoco

00:20:21.750 --> 00:20:25.490
hay retención. Tú sabes que si hay un un residente

00:20:25.490 --> 00:20:28.829
extranjero que tiene un inmueble, hay otra ley

00:20:28.829 --> 00:20:31.890
que no es FEPTA, pero que dice que hay una retención

00:20:31.890 --> 00:20:34.750
en la fuente de las rentas a los extranjeros.

00:20:35.109 --> 00:20:38.430
Eso es algo que mucha gente no aplica porque

00:20:38.430 --> 00:20:41.960
no tiene conocimiento de eso. pero si ocurre

00:20:41.960 --> 00:20:45.180
de vez en cuando en donde puede haber una propiedad

00:20:45.180 --> 00:20:47.819
costosa a nombre de una sociedad extranjera y

00:20:47.819 --> 00:20:50.339
una persona le va a alquilar y dice, pero usted

00:20:50.339 --> 00:20:53.180
es extranjero, yo no le puedo pagar, directamente

00:20:53.180 --> 00:20:55.859
voy a tener que retenerle y en ese caso la retención

00:20:55.859 --> 00:21:00.059
es del 30 % del ingreso de la renta a menos de

00:21:00.059 --> 00:21:03.759
que esa compañía haga una elección y le demuestre

00:21:03.759 --> 00:21:07.059
al inquilino que está presentando declaraciones

00:21:07.059 --> 00:21:09.579
de impuestos en Estados Unidos. O sea que si

00:21:09.579 --> 00:21:12.099
una para summarize, para estar segura de que

00:21:12.099 --> 00:21:13.579
entiendo, porque esto es importante, también

00:21:13.579 --> 00:21:15.700
he tenido clientes que han querido, la mayoría

00:21:15.700 --> 00:21:17.980
de mis clientes son de México, que han querido

00:21:17.980 --> 00:21:22.960
comprar directamente su propiedad en Vale a través

00:21:22.960 --> 00:21:26.700
de su empresa en México, sin tener algo entre

00:21:26.700 --> 00:21:30.380
medio, en el medio. Eso quiere decir... que si

00:21:30.380 --> 00:21:33.539
después ponen su propiedad, si te entiendo correctamente,

00:21:33.759 --> 00:21:37.779
a la renta, a rentar, ese ingreso de... exacto,

00:21:37.859 --> 00:21:39.599
tienes razón, porque no, they're not filing taxes

00:21:39.599 --> 00:21:42.059
in the US, porque no tienen una corporación,

00:21:42.079 --> 00:21:45.420
una entidad americana en el medio. entre medio

00:21:45.420 --> 00:21:47.500
de los dos, entonces cuando venga John Smith,

00:21:47.980 --> 00:21:50.380
exacto, cuando venga quien sea, John Smith, cualquier

00:21:50.380 --> 00:21:52.240
persona, no tiene que ser John Smith, cualquier

00:21:52.240 --> 00:21:53.799
persona que viva en los Estados Unidos, residente

00:21:53.799 --> 00:21:57.359
de los Estados Unidos, vaya a pagar, lo tienes

00:21:57.359 --> 00:21:59.920
en Airbnb, nosotros tenemos una plataforma por

00:21:59.920 --> 00:22:02.880
ejemplo visitveo .com, a ese ingreso de renta

00:22:02.880 --> 00:22:06.039
hay que retenerle un 30 % porque It's a foreign,

00:22:06.339 --> 00:22:09.400
es una corporación extranjera. Y de ese ingreso?

00:22:09.500 --> 00:22:11.900
Del inquilino. Entonces tú puedes tener clientes

00:22:11.900 --> 00:22:15.059
que te digan, a mí nunca me han retenido. Eso

00:22:15.059 --> 00:22:17.279
es de dónde viene, porque a mí nunca me han retenido.

00:22:18.039 --> 00:22:20.519
Pues que no cumplan con la ley los inquilinos,

00:22:20.740 --> 00:22:23.779
no quiere decir que la ley no exista. Exacto.

00:22:23.920 --> 00:22:26.380
Pero tienen que estar, digamos que conscientes

00:22:26.380 --> 00:22:30.880
de que esa ley existe y estarían sujetos. a hacer

00:22:30.880 --> 00:22:33.640
una retención en la fuente, pero más importante

00:22:33.640 --> 00:22:35.819
que eso, porque eso es importante. El día de

00:22:35.819 --> 00:22:38.839
mañana, cuando vayan a vender esa propiedad y

00:22:38.839 --> 00:22:41.700
está a nombre de la Sociedad de México, fíjate

00:22:41.700 --> 00:22:43.779
lo que va a pasar. Uno es que le van a hacer

00:22:43.779 --> 00:22:45.960
la retención del 15 por ciento sobre el valor

00:22:45.960 --> 00:22:50.039
de la venta. OK, pero cuando presente la declaración

00:22:50.039 --> 00:22:55.200
de impuestos para que les devuelvan lo que ellos

00:22:55.200 --> 00:22:58.079
piensan que no hacer el impuesto del 15 por ciento

00:22:58.079 --> 00:23:00.589
del valor de la venta debería ser menos. hay

00:23:00.589 --> 00:23:02.829
que presentar una declaración de impuestos como

00:23:02.829 --> 00:23:06.970
empresa extranjera. Las empresas extranjeras

00:23:06.970 --> 00:23:10.170
tienen unas desventajas tributarias en Estados

00:23:10.170 --> 00:23:14.150
Unidos. Le aplican el impuesto corporativo en

00:23:14.150 --> 00:23:18.529
Estados Unidos más un impuesto equivalente a

00:23:18.529 --> 00:23:21.410
como si hubieran hecho un dividendo que es el

00:23:21.410 --> 00:23:24.250
30%. Entonces el impuesto podría llegar a ser

00:23:24.250 --> 00:23:28.609
más o menos como el 48%. sobre la renta a menos

00:23:28.609 --> 00:23:32.470
de que puedan reclamar de pronto una y esto también

00:23:32.470 --> 00:23:35.430
pues son temas ya más específicos y complejos

00:23:35.430 --> 00:23:37.509
donde vas a decir no un momentito porque hay

00:23:37.509 --> 00:23:40.250
un tratado tributario entre Estados Unidos y

00:23:40.250 --> 00:23:43.910
México y por lo tanto no me deben aplicar esta

00:23:43.910 --> 00:23:47.109
tasa sino que tenemos que mirar a ver si aplica

00:23:47.109 --> 00:23:49.970
o no aplica el tratado entre México y Estados

00:23:49.970 --> 00:23:52.390
Unidos del tratado tributario y por eso es muy

00:23:52.390 --> 00:23:55.210
importante entonces tener el asesor mexicano

00:23:55.450 --> 00:23:59.609
que te diga sí, la empresa mexicana podría presentar

00:23:59.609 --> 00:24:02.069
la declaración de impuestos y el contador y el

00:24:02.069 --> 00:24:04.970
abogado acá te diga y puedes aplicarle el tratado.

00:24:06.349 --> 00:24:09.569
OK, entonces ustedes en su firma trabajan, trabaja

00:24:09.569 --> 00:24:11.410
directamente cuando tienes un cliente, tiene

00:24:11.410 --> 00:24:13.529
un equipo que trabaja y se comunican directamente

00:24:13.529 --> 00:24:16.009
con el contador en México, con el abogado en

00:24:16.009 --> 00:24:18.410
México y trabajan como equipo para entonces como

00:24:18.410 --> 00:24:22.309
con una estructura. que haga sentido a este cliente

00:24:22.309 --> 00:24:25.369
en específico dependiendo de sus objetivos, fiscales

00:24:25.369 --> 00:24:29.670
y etcétera. Así es, nosotros lo que hacemos muchas

00:24:29.670 --> 00:24:32.230
veces es que le preguntamos a los clientes ¿Ustedes

00:24:32.230 --> 00:24:35.170
tienen un asesor en México o quieren que recomendemos

00:24:35.170 --> 00:24:38.680
uno? muchos clientes ya tienen sus propios asesores

00:24:38.680 --> 00:24:41.099
entonces pues con ellos y hay otros que dicen

00:24:41.099 --> 00:24:43.299
no yo prefiero que trabajar con el que tú me

00:24:43.299 --> 00:24:45.119
recomiendes entonces se lo podemos recomendar

00:24:45.119 --> 00:24:48.299
para el equipo y también le recomendamos varios

00:24:48.299 --> 00:24:51.819
contadores aquí no para que escoja con cual quiere

00:24:51.819 --> 00:24:54.740
trabajar y entonces armamos un equipo yo siempre

00:24:54.740 --> 00:24:57.880
soy de la filosofía de que debe uno empezar todos

00:24:57.880 --> 00:25:01.259
en la misma página no desde si uno para que no

00:25:01.259 --> 00:25:03.660
hayan no hay nada peor que un cliente que va

00:25:03.660 --> 00:25:06.299
y habla con uno y le dice una cosa después con

00:25:06.299 --> 00:25:08.920
otro y le dice otra cosa y el cliente termina

00:25:08.920 --> 00:25:12.960
es más confundido que si y marco yo tengo clientes

00:25:12.960 --> 00:25:15.259
que llegan diciendo de beatriz quiero comprar

00:25:15.630 --> 00:25:18.089
tal propiedad que empieza, o sea, from scratch,

00:25:18.269 --> 00:25:20.609
que tengo el discovery call con el cliente, el

00:25:20.609 --> 00:25:22.470
primer discovery call para ver qué es lo que

00:25:22.470 --> 00:25:25.329
quieren, qué les interesa, cuáles son los timelines,

00:25:25.549 --> 00:25:26.990
cuáles es el presupuesto. Lo primero que me dicen

00:25:26.990 --> 00:25:29.490
es, viate y ya tengo la LLC en los Estados Unidos

00:25:29.490 --> 00:25:33.410
hecha. O sea, ya me lo dicen from scratch. Más

00:25:33.410 --> 00:25:35.930
que el financiamiento, más que su presupuesto,

00:25:36.069 --> 00:25:37.950
más de lo que quieren buscar, me dicen que ya

00:25:37.950 --> 00:25:41.359
tienen la LLC. hecha y les digo alguna vez es

00:25:41.359 --> 00:25:43.940
una pérdida de tiempo de tiempo y de dinero porque

00:25:43.940 --> 00:25:46.720
no necesariamente y obviamente yo no soy abogada

00:25:46.920 --> 00:25:49.420
Pero, o sea, en ese momento le digo lo importante

00:25:49.420 --> 00:25:51.980
es que hablen, que se asesoren, porque primero

00:25:51.980 --> 00:25:54.140
que nada, que no necesariamente necesitabas una

00:25:54.140 --> 00:25:57.259
LLC para poner la oferta. Siempre les explico,

00:25:57.539 --> 00:26:00.900
empiecen con el asesoramiento, pero no los contratos

00:26:00.900 --> 00:26:02.839
que nosotros hacemos, las ofertas que nosotros

00:26:02.839 --> 00:26:05.819
hacemos en Veil son todas assignable, o sea que

00:26:05.819 --> 00:26:07.700
se pueden asignar y siempre lo hacemos de esa

00:26:07.700 --> 00:26:09.980
manera. Obviamente no me gusta que empiecen el

00:26:09.980 --> 00:26:13.460
proceso ni que pongan ofertas sin tener, ya...

00:26:13.150 --> 00:26:16.670
un plan, una estrategia detrás. Pero no porque

00:26:16.670 --> 00:26:19.210
tengas una LLC ya lista, significa que va a ser

00:26:19.210 --> 00:26:21.650
más fácil comprar una propiedad número 1 y número

00:26:21.650 --> 00:26:24.829
2. No significa que esa era la estructura que

00:26:24.829 --> 00:26:27.250
tú tenías que armar, que es la que te convenía

00:26:27.250 --> 00:26:30.410
a ti hacer para esta compra. O sea, que volvemos

00:26:30.410 --> 00:26:32.890
a enfatizar lo que hemos estado hablando, que

00:26:32.890 --> 00:26:36.430
no nos salgan a la calle a hacer LLC porque número

00:26:36.430 --> 00:26:38.750
1 no las necesitan para hacer oferta y número

00:26:38.750 --> 00:26:42.490
2 no necesariamente es la estrategia que te conviene.

00:26:43.100 --> 00:26:46.859
dependiendo de tus objetivos. Nosotros vemos

00:26:46.859 --> 00:26:49.279
eso mucho, así como tú lo dices, cuando las personas

00:26:49.279 --> 00:26:52.160
vienen y decir yo necesito que me haga una LLC.

00:26:52.839 --> 00:26:58.000
Exacto. Yo siempre, por hacer un chiste, le digo,

00:26:58.420 --> 00:26:59.720
me imagino que usted llega a donde el médico

00:26:59.720 --> 00:27:02.259
le dice, yo necesito que me apere de esto, ¿no?

00:27:02.420 --> 00:27:05.319
Sin darle una oportunidad al médico que lo reviste

00:27:05.319 --> 00:27:08.019
y diga exactamente si necesita o no necesita

00:27:08.019 --> 00:27:11.779
esa operación. Sí, sí. Es posible que la solución

00:27:11.779 --> 00:27:15.480
sí sea una LLC. Exacto. Sujeto a que eso se lo

00:27:15.480 --> 00:27:18.079
haya recomendado a alguien y haya hecho, digamos,

00:27:18.259 --> 00:27:20.940
que los pasos adecuados para decir por qué una

00:27:20.940 --> 00:27:24.329
LLC. Y no debe ser. La respuesta no va a ser

00:27:24.329 --> 00:27:28.009
porque mi amigo la compró con una del LLC. Muchos

00:27:28.009 --> 00:27:31.309
asesoran base antes del amigo. No, fulano de

00:27:31.309 --> 00:27:33.670
tal se lo hizo. Entonces, esa tiene que ser la

00:27:33.670 --> 00:27:36.130
respuesta. Así que me parece muy adecuado que

00:27:36.130 --> 00:27:39.789
lo que dices es, primero mirar bien cuál es la

00:27:39.789 --> 00:27:43.170
estructura adecuada y no le da miedo a la asesoría.

00:27:43.829 --> 00:27:45.329
Porque digamos que yo entiendo que mucha gente

00:27:45.329 --> 00:27:47.650
le tiene miedo a los abogados en Estados Unidos.

00:27:47.829 --> 00:27:51.410
Sí, sí, yo sí. Es una factura. Esta asesoría.

00:27:51.579 --> 00:27:54.640
es una asesoría muy puntual, que tiene unos costos

00:27:54.640 --> 00:27:59.119
fijos usualmente, que se pactan anticipadamente.

00:27:59.640 --> 00:28:03.039
Entonces, es un tema que digamos que es mucho

00:28:03.039 --> 00:28:07.339
más costoso después hacer la estructura equivocada

00:28:07.339 --> 00:28:10.019
que invertir un dinero en la asesoría. En la

00:28:10.019 --> 00:28:13.859
asesoría. Muy bien. Marco, ¿y hay cambios recientes

00:28:13.859 --> 00:28:16.220
en las regulaciones o leyes fiscales que los

00:28:16.220 --> 00:28:18.099
compradores internacionales deberían conocer

00:28:18.099 --> 00:28:21.150
antes de invertir? en Veil o en otras partes

00:28:21.150 --> 00:28:23.269
de los Estados Unidos. O sea, yo sé que, de hecho,

00:28:23.369 --> 00:28:25.670
cuando empezamos tú y yo a hablar fue hace unos

00:28:25.670 --> 00:28:28.509
meses atrás, todavía no había ganado, no había

00:28:28.509 --> 00:28:30.390
cambiado el gobierno, no había ganado Trump,

00:28:30.730 --> 00:28:32.769
pero... De hecho, y esto no tiene que ver nada

00:28:32.769 --> 00:28:35.730
solamente con Trump. O sea, mi pregunta era recientemente

00:28:35.730 --> 00:28:39.210
en el último año, no sé ahora también con los

00:28:39.210 --> 00:28:41.009
cambios, si están up to date con los cambios

00:28:41.009 --> 00:28:42.869
que está ocurriendo. No sé si hay algunos cambios

00:28:42.869 --> 00:28:45.509
en las leyes fiscales ahorita. Mira, no ha habido

00:28:45.509 --> 00:28:48.910
unos cambios radicales en cuanto a la compra

00:28:48.910 --> 00:28:51.690
de inmuebles por parte de extranjeros. Es más,

00:28:52.950 --> 00:28:55.650
este tema de la excepción de los 60 .000 dólares.

00:28:56.899 --> 00:29:00.960
Lleva, yo creo que más de 30 o 40 años que no

00:29:00.960 --> 00:29:03.660
han encontrado eso. Fíjate que cuando yo empecé

00:29:03.660 --> 00:29:06.940
a trabajar en estos temas, la excepción para

00:29:06.940 --> 00:29:11.279
los americanos era aproximadamente de 600 mil

00:29:11.279 --> 00:29:15.279
dólares. Y eso ha estado modificándose durante

00:29:15.279 --> 00:29:18.880
el transcurso de los años y hoy en día es casi

00:29:18.880 --> 00:29:22.859
14 millones de dólares por persona. Y los 60

00:29:22.859 --> 00:29:26.640
.000 dólares no han cambiado. ¿Por qué? Porque

00:29:26.640 --> 00:29:28.640
claro, los extranjeros no tienen ningún tipo

00:29:28.640 --> 00:29:30.700
de lobbying aquí en Estados Unidos, entonces

00:29:30.700 --> 00:29:34.660
a nadie le interesa cambiar las leyes y no lo

00:29:34.660 --> 00:29:39.319
han logrado. Entonces en cuanto a... la estructura

00:29:39.319 --> 00:29:42.380
de impuestos de sucesión para los extranjeros

00:29:42.380 --> 00:29:45.579
y los temas tributarios, no ha habido cambios

00:29:45.579 --> 00:29:48.619
radicales recientes. Pero como tú bien dijiste,

00:29:48.980 --> 00:29:51.500
sí hubo un cambio de gobierno más importante

00:29:51.500 --> 00:29:54.299
que el cambio de la presidencia, es que hoy en

00:29:54.299 --> 00:29:57.960
día está en manos de un partido nada más, la

00:29:57.960 --> 00:30:00.700
presidencia del Congreso. Y eso quiere decir.

00:30:01.049 --> 00:30:04.069
que este año va a haber un cambio, va a haber

00:30:04.069 --> 00:30:06.710
una reforma tributaria. ¿Por qué? Porque la reforma

00:30:06.710 --> 00:30:09.390
tributaria anterior que se hizo en el año 2017

00:30:09.390 --> 00:30:14.069
expira en este año del 2025. Por lo tanto, si

00:30:14.069 --> 00:30:16.549
la dejan expirar, los impuestos se van a subir

00:30:16.549 --> 00:30:19.609
para todos los residentes de Estados Unidos y

00:30:19.609 --> 00:30:23.710
eso no va a ocurrir porque los republicanos van

00:30:23.710 --> 00:30:27.269
a presentar una reforma tributaria y lo más seguro

00:30:27.549 --> 00:30:30.230
es que esa reforma tributaria si va a hacer algún

00:30:30.230 --> 00:30:34.480
cambio es que va a disminuir los impuestos. Creo

00:30:34.480 --> 00:30:36.940
que va a haber un beneficio y creo que va a ser

00:30:36.940 --> 00:30:39.839
positivo para las inversiones en Estados Unidos

00:30:39.839 --> 00:30:42.140
inmobiliarias, porque los impuestos yo creo que

00:30:42.140 --> 00:30:45.059
sí van a bajar. No creo que vaya a haber ningún

00:30:45.059 --> 00:30:49.119
tema impositivo sobre las excepciones de los

00:30:49.119 --> 00:30:52.059
impuestos. Eso no lo veo como algo distinto.

00:30:52.180 --> 00:30:55.160
Hay otros temas que no son de impuestos que sean,

00:30:55.279 --> 00:30:57.920
digamos que de pronto gente lo ha escuchado y

00:30:57.920 --> 00:31:00.799
de pronto tú también lo has oído. Es el tema

00:31:00.799 --> 00:31:03.859
de Corporate Transparency Act. Sí. ¿Qué es eso?

00:31:04.099 --> 00:31:06.579
Eso es una legislación que pasaron hace un tiempo

00:31:06.579 --> 00:31:09.880
a reportar los beneficiarios finales de todas

00:31:09.880 --> 00:31:14.339
las entidades americanas. Y entonces eso tenía

00:31:14.339 --> 00:31:17.660
una fecha límite que era diciembre del año pasado,

00:31:17.759 --> 00:31:21.339
el 2024, donde se tenía que registrar todas las

00:31:21.339 --> 00:31:25.200
compañías constituidas anteriormente del 2024.

00:31:25.500 --> 00:31:29.200
Pero esa ley ha sido demandada y hay muchos...

00:31:29.160 --> 00:31:34.019
casos distintos en distintos estados de Alabama,

00:31:35.039 --> 00:31:37.819
en California, etcétera, etcétera, que están

00:31:37.819 --> 00:31:41.539
demandando esa legislación y ha llegado a ciertas

00:31:41.539 --> 00:31:44.680
cortes de apelación. Por lo tanto, finalmente,

00:31:45.259 --> 00:31:48.920
el último reporte que hizo Finzen, que es la

00:31:48.920 --> 00:31:50.960
administración del gobierno de Estados Unidos

00:31:50.960 --> 00:31:55.539
encargada de recolectar esto, aunque no iba a

00:31:56.319 --> 00:31:59.839
la legislación y que no iba a imponer multas

00:31:59.839 --> 00:32:03.299
que contemplaba la ley sobre eso. No quiere decir

00:32:03.299 --> 00:32:07.599
que la legislación CTA está acabada, pero digamos

00:32:07.599 --> 00:32:10.619
que perdió los dientes y ya la gente por ahora

00:32:10.619 --> 00:32:13.759
está en suspenso. Esto es un tema que cambia

00:32:13.759 --> 00:32:18.519
casi que cada semana. De todas maneras las formas

00:32:18.519 --> 00:32:20.660
que tienen que llenar, yo he tenido varios clientes

00:32:20.660 --> 00:32:22.619
este último año que han tenido que llenar ese

00:32:22.619 --> 00:32:26.000
FinCEN form. cuando compran una propiedad. O

00:32:26.000 --> 00:32:28.559
sea, eso eso es lo que se está debatiendo. Eso

00:32:28.559 --> 00:32:32.000
es otra cosa. Eso es el. Ah, eso es el Geographic

00:32:32.000 --> 00:32:36.619
Target Order. Ok, eso es cuando personas extranjeras

00:32:36.619 --> 00:32:41.940
compran un inmueble, un préstamo bancario. Entonces

00:32:41.940 --> 00:32:45.400
el agente de cierres está obligado a reportar

00:32:45.400 --> 00:32:48.380
la información de quiénes son las personas que

00:32:48.380 --> 00:32:50.839
están comprando, que están comprando eso en orden

00:32:50.839 --> 00:32:54.390
y eso no ha cambiado. Ok. Perfecto. Marco, en

00:32:54.390 --> 00:32:57.529
tu firma, ¿qué tipo de apoyo legal ofreces durante

00:32:57.529 --> 00:32:59.930
el proceso de compra para garantizar que todo

00:32:59.930 --> 00:33:02.349
sea transparente y seguro para los compradores

00:33:02.349 --> 00:33:05.190
extranjeros? Porque como sabemos, en muchas de

00:33:05.190 --> 00:33:07.950
estas transacciones, muchos de mis clientes llegan

00:33:07.950 --> 00:33:11.529
con dudas de cuán seguro el título de la propiedad.

00:33:11.670 --> 00:33:14.230
O sea, en tu firma, ¿qué apoyo les ofrecen para

00:33:14.230 --> 00:33:16.269
estar seguros estos compradores, asegurarles

00:33:16.269 --> 00:33:18.309
de que lo que están haciendo es una compra segura?

00:33:18.450 --> 00:33:21.470
Sí, yo creo que hay varios aspectos en la representación

00:33:21.470 --> 00:33:24.380
de un cliente. extranjero comprando inmuebles.

00:33:24.660 --> 00:33:27.880
La primera es que uno siempre debe revisar el

00:33:27.880 --> 00:33:31.220
contrato, la oferta, y si bien, no sé si esto

00:33:31.220 --> 00:33:33.980
es muy usual en Colorado o no, pero en la Florida

00:33:33.980 --> 00:33:37.980
es usual, estos negocios son muy, obviamente

00:33:37.980 --> 00:33:40.500
tienen que, no se pueden demorar y tienen que

00:33:40.500 --> 00:33:43.160
presentarse la oferta y uno de los competidores

00:33:43.160 --> 00:33:46.119
que están ahí. Entonces, nosotros muchas veces

00:33:46.119 --> 00:33:48.559
le recomendamos a los clientes, si es un tema

00:33:48.559 --> 00:33:51.000
muy urgente, donde tiene que presentar la oferta

00:33:51.000 --> 00:33:54.299
y no hay oportunidad para 24 horas, un abogado

00:33:54.299 --> 00:33:57.559
revisar el contrato, hay cláusulas que se pueden

00:33:57.559 --> 00:34:00.119
poner que diga, el contrato está sujeto a la

00:34:00.119 --> 00:34:02.779
revisión de un abogado en tres días después del

00:34:02.779 --> 00:34:06.140
effective date. Y eso da un poquito de espacio

00:34:06.140 --> 00:34:10.579
para que pongan los términos comerciales, pero

00:34:10.579 --> 00:34:13.900
que luego después el abogado pueda tener 24 48

00:34:13.900 --> 00:34:16.300
horas para decir, bueno, vamos a sugerir estos

00:34:16.300 --> 00:34:19.400
cambios para mejorar. Si bien los contratos están

00:34:19.400 --> 00:34:22.059
usualmente en pro formas, pero de todas maneras

00:34:22.059 --> 00:34:25.059
esas pro formas tienen opciones y tienen ciertas

00:34:25.059 --> 00:34:27.079
cosas que yo creo que es importante para que

00:34:27.079 --> 00:34:31.199
los clientes entren a esas obligaciones contractuales

00:34:31.199 --> 00:34:33.480
con los ojos abiertos y sepan exactamente cuáles

00:34:33.480 --> 00:34:35.820
son sus obligaciones. Entonces, revisión del

00:34:35.820 --> 00:34:40.239
contrato, muy importante. La revisión. como hemos

00:34:40.239 --> 00:34:42.699
venido hablando, de la estructura y entender

00:34:42.699 --> 00:34:44.840
con el cliente desde el punto de vista del país

00:34:44.840 --> 00:34:47.519
de su residencia fiscal y de Estados Unidos cuál

00:34:47.519 --> 00:34:50.659
es la estructura ideal para él, para la familia,

00:34:51.059 --> 00:34:53.480
para el tema de planificación patrimonial. Y

00:34:53.480 --> 00:34:57.559
luego obviamente discutir con ellos el tema del

00:34:57.559 --> 00:35:01.050
contador. De ahí en adelante... quién debe ayudarlo

00:35:01.050 --> 00:35:04.849
a poder mantener la estructura, ya sea para presentar

00:35:04.849 --> 00:35:06.869
las declaraciones de impuestos, el mantenimiento

00:35:06.869 --> 00:35:09.610
de las compañías, mantenerse al día con cualquier

00:35:09.610 --> 00:35:12.510
tipo de cambio en la legislación americana. Entonces

00:35:12.510 --> 00:35:17.190
es como un servicio donde los ayudamos desde

00:35:17.190 --> 00:35:20.409
el comienzo antes del contrato hasta el final

00:35:20.409 --> 00:35:24.380
donde hacen el cierre. Si hay un banco involucrado

00:35:24.380 --> 00:35:26.539
también, obviamente es muy importante todo el

00:35:26.539 --> 00:35:30.380
tema del estudio, el título de las propiedades.

00:35:31.039 --> 00:35:35.320
No hay ningún gravamen en la propiedad que está

00:35:35.320 --> 00:35:38.119
vendiendo, está cumpliendo con todas las leyes,

00:35:38.440 --> 00:35:41.460
que no es fraude. Hoy en día hay que estar súper

00:35:41.460 --> 00:35:44.090
alerta a los fraudes. Hay que estar por alerta,

00:35:44.090 --> 00:35:46.130
no son entre los fraudes de que hay gente que

00:35:46.130 --> 00:35:48.170
está tratando de vender propias, que no son de

00:35:48.170 --> 00:35:50.489
ellos. Que no son de ellos, sí. Y por eso tiene

00:35:50.489 --> 00:35:53.090
uno que estar bien asesorado, sino también tiene

00:35:53.090 --> 00:35:55.989
que tener uno mucho cuidado con los correos electrónicos

00:35:55.989 --> 00:36:00.389
sobre dónde mandar los... Sí, los wires, la transferencia.

00:36:01.190 --> 00:36:05.630
Hay instituciones criminales internacionales...

00:36:05.340 --> 00:36:08.719
que están constantemente interceptando correos

00:36:08.719 --> 00:36:12.599
en estos temas. Y uno no debe mandar ningún dinero

00:36:12.599 --> 00:36:15.880
sin llamar, confirmar por teléfono con una persona

00:36:15.880 --> 00:36:18.519
de confianza que efectivamente esas son las transferencias,

00:36:18.699 --> 00:36:20.420
las instrucciones de la transferencia bancaria.

00:36:20.670 --> 00:36:23.829
porque desafortunadamente están siempre tratando

00:36:23.829 --> 00:36:26.449
de interceptar eso. Bueno, Marco, pues yo creo

00:36:26.449 --> 00:36:28.070
que ya después de lo que hemos hablado ya yo

00:36:28.070 --> 00:36:29.909
me imagino cuáles son los consejos que vas a

00:36:29.909 --> 00:36:32.769
dar, pero quería terminar nuestra conversación

00:36:32.769 --> 00:36:35.670
y saber qué consejos clave le darías a un comprador

00:36:35.670 --> 00:36:37.929
internacional que está considerando invertir

00:36:37.929 --> 00:36:40.050
en el mercado inmobiliario de Bell por primera

00:36:40.050 --> 00:36:42.690
vez. Esto sería por primera vez. Bueno, pues

00:36:42.690 --> 00:36:45.710
yo creo que definitivamente el common denominator,

00:36:45.909 --> 00:36:50.769
como dicen aquí, siempre es asesórate antes de

00:36:50.769 --> 00:36:54.289
la compra y asesórate con las personas que sean

00:36:54.289 --> 00:36:58.590
expertas en su área distinta. Asesórate con el

00:36:58.590 --> 00:37:01.469
broker sobre las propiedades y el valor de las

00:37:01.469 --> 00:37:04.730
propiedades y dónde comprar. Asesórate con los

00:37:04.730 --> 00:37:08.489
abogados o fiscalistas en el país de tu residencia.

00:37:08.670 --> 00:37:12.090
que son los expertos, y asesórate con los contadores

00:37:12.090 --> 00:37:14.030
y los abogados de Estados Unidos para los temas

00:37:14.030 --> 00:37:17.210
de Estados Unidos. O sea, zapatero a tus zapatos.

00:37:17.989 --> 00:37:22.250
Exacto. Digamos que asesoramiento tributario

00:37:22.250 --> 00:37:26.389
de una persona que no es su expertise, por más

00:37:26.389 --> 00:37:28.550
de que te diga, o sea, yo llevo haciendo esto

00:37:28.550 --> 00:37:31.949
hace 20 años y todos mis amigos lo hacen porque

00:37:31.949 --> 00:37:35.070
creo que es clave uno escuchar a la gente que

00:37:35.070 --> 00:37:37.909
está... en el expertismo, básicamente, del área.

00:37:38.010 --> 00:37:40.369
Y yo siempre le digo a mis clientes que yo no

00:37:40.369 --> 00:37:41.989
soy, esto es bien importante, me dicen Beatriz,

00:37:42.070 --> 00:37:44.849
pero tú llevas 20 años haciendo esto, yo no soy

00:37:44.849 --> 00:37:46.829
abogada los corredores, digo, a menos que haya

00:37:46.829 --> 00:37:49.230
un corredor que de verdad también sea abogado

00:37:49.230 --> 00:37:51.809
y esté ejerciendo esto, porque las leyes, o sea,

00:37:51.869 --> 00:37:54.309
como dices, tienes que estar obtuve con las leyes,

00:37:54.409 --> 00:37:56.670
etcétera, etcétera, pero ni soy abogada, ni soy

00:37:56.670 --> 00:37:59.130
contadora. Tengo tremendos contactos como Marco,

00:37:59.269 --> 00:38:01.190
como Karen Mendoza, que la he tenido, la tuve

00:38:01.190 --> 00:38:03.650
la semana pasada en mi podcast que es CPA en

00:38:03.650 --> 00:38:06.000
Colorado, pero como dice, Marco, esto es algo

00:38:06.000 --> 00:38:08.820
que se tiene que hacer como equipo y cada persona

00:38:08.820 --> 00:38:13.239
tiene su area of expertise. Así que Marco, muchísimas

00:38:13.239 --> 00:38:15.559
gracias por compartir tu experiencia y conocimiento

00:38:15.559 --> 00:38:18.059
con nosotros esta mañana. Sin duda, esta información

00:38:18.059 --> 00:38:20.260
es clave para los inversionistas internacionales

00:38:20.260 --> 00:38:22.539
que buscan seguridad en sus inversiones en los

00:38:22.539 --> 00:38:25.039
Estados Unidos. Antes de despedirnos, me gustaría

00:38:25.039 --> 00:38:27.619
saber dónde pueden encontrarte nuestros oyentes,

00:38:27.780 --> 00:38:30.440
si quieren más información o necesitan asesoría

00:38:30.440 --> 00:38:33.409
legal. para sus inversiones en la Florida, en

00:38:33.409 --> 00:38:35.670
Colorado, en los Estados Unidos. Claro. Sí, con

00:38:35.670 --> 00:38:37.929
mucho gusto te puedo dar mi correo electrónico

00:38:37.929 --> 00:38:43.710
que es mrojas .arroba rsmayami .com y nuestra

00:38:43.710 --> 00:38:49.829
página de web es rsmayami .com y ahí encontrarán

00:38:49.829 --> 00:38:51.769
toda la información. Y eventualmente, Betty,

00:38:51.869 --> 00:38:54.610
tú y yo, yo creo que podemos conversar para crear

00:38:54.610 --> 00:38:58.599
un documento relativamente sencillo. para los

00:38:58.599 --> 00:39:02.159
clientes internacionales para que vayan viendo

00:39:02.159 --> 00:39:05.099
un poco los distintos temas que nosotros hablamos

00:39:05.099 --> 00:39:08.989
aquí como resumen conjuntamente con un asesor

00:39:08.989 --> 00:39:11.409
en México. Esto lo hemos hecho con varios países

00:39:11.409 --> 00:39:14.329
y yo recomiendo algo que podríamos desarrollar,

00:39:14.469 --> 00:39:17.090
que fuera muy útil para tus clientes. Me encantaría,

00:39:17.309 --> 00:39:19.730
Marco. Eso está excelente porque estoy ahora

00:39:19.730 --> 00:39:22.070
mismo estoy distribuyendo, me piden mucha información

00:39:22.070 --> 00:39:25.630
y les envío PDFs y documentos y eso es excelente,

00:39:25.690 --> 00:39:28.150
especialmente con tanto cambio y tantas, sí,

00:39:28.289 --> 00:39:30.710
tantos cambios o percepción de cambio que en

00:39:30.710 --> 00:39:32.670
realidad, como dicen, no hay tanto cambio, pero

00:39:32.670 --> 00:39:34.889
con los medios, etcétera, pues se siente que

00:39:34.889 --> 00:39:36.849
hay bastantes cambios y quizá esa es una manera

00:39:36.849 --> 00:39:40.170
fácil. de aclararlos, ¿no? También, Marco, para

00:39:40.170 --> 00:39:42.429
que sepas, voy a dejar todo lo que habló Marco

00:39:42.429 --> 00:39:45.010
hoy y específicamente su contact information

00:39:45.010 --> 00:39:47.050
va a estar abajo en los show notes del episodio.

00:39:47.329 --> 00:39:49.369
Gracias a todos por acompañarnos en este episodio

00:39:49.369 --> 00:39:51.909
de Conquering Vale y a todos nuestros oyentes.

00:39:52.010 --> 00:39:54.750
Gracias por escucharnos. No olviden suscribirse

00:39:54.750 --> 00:39:57.570
al podcast y seguimos para más información sobre

00:39:57.570 --> 00:39:59.869
el real estate y el lifestyle en Vale Valley.

00:40:00.250 --> 00:40:02.650
Nos vemos muy pronto en las pistas de Vale. Hasta

00:40:02.650 --> 00:40:08.480
luego. y