¿Eres inversionista extranjero? Así puedes entrar al mercado de Vail por menos.

WEBVTT

00:00:00.010 --> 00:00:02.950
¿Qué es un proyecto De -Restricted y por qué

00:00:02.950 --> 00:00:05.589
deberías conocerlo si eres un comprador internacional

00:00:05.589 --> 00:00:09.009
y estás pensando en invertir en Vail? Hola, soy

00:00:09.009 --> 00:00:11.289
Beatriz Martínez, la host de este podcast Conquering

00:00:11.289 --> 00:00:13.810
Vail, donde hablo de todos los temas relacionados

00:00:13.810 --> 00:00:15.949
al real estate y al lifestyle de Vail Valley,

00:00:16.070 --> 00:00:18.690
exclusivamente enfocados al comprador internacional.

00:00:19.609 --> 00:00:22.410
Bienvenidos a mi podcast. Hoy tengo el gusto

00:00:22.410 --> 00:00:25.649
de hablar con Michael O 'Connor, uno de los socios

00:00:25.649 --> 00:00:28.089
desarrolladores de Triumph Development West,

00:00:28.289 --> 00:00:32.049
sobre su proyecto más reciente en Vail, el Timber

00:00:32.049 --> 00:00:35.509
Ridge Village, un desarrollo 100 % de restricted

00:00:35.509 --> 00:00:47.100
para la comunidad local. Michael, bienvenido.

00:00:47.179 --> 00:00:49.399
Good morning, Michael, and thank you for joining

00:00:49.399 --> 00:00:52.280
us on my podcast, Conquering Veil. How are you

00:00:52.280 --> 00:00:54.579
this morning? Really good. Thanks for having

00:00:54.579 --> 00:00:57.100
me on. No, thanks to you, because I know you're

00:00:57.100 --> 00:01:01.820
super, super busy. And, you know, I want to start

00:01:01.820 --> 00:01:06.819
giving you an open platform to talk about all

00:01:06.819 --> 00:01:12.879
of my clients and most of my listeners are international.

00:01:14.090 --> 00:01:18.689
La mayoría de ellos son de México, España, Miami.

00:01:18.969 --> 00:01:20.950
Tengo muchos clientes de Miami Internacional,

00:01:21.030 --> 00:01:24.909
pero de Miami. Y no son tan familiarizados con

00:01:24.909 --> 00:01:30.450
los desarrollos restringidos. Si pudieras, y

00:01:30.450 --> 00:01:32.849
sé que querías, you know, sort of like to have

00:01:32.849 --> 00:01:34.930
an intro to talk a little bit about what the

00:01:34.930 --> 00:01:37.590
development is, where it's located and then we

00:01:37.590 --> 00:01:40.390
can go on to talk about, you know, the specific

00:01:40.390 --> 00:01:43.010
questions that I have. so i'll give you the the

00:01:43.010 --> 00:01:45.849
podcast for you to give an intro yeah thank you

00:01:45.849 --> 00:01:49.409
thanks for having me here uh i think the timber

00:01:49.409 --> 00:01:51.849
ridge village development that uh my company

00:01:51.849 --> 00:01:54.129
triumph development is is working on is a really

00:01:54.129 --> 00:01:59.189
exciting uh um opportunity but also just a really

00:01:59.189 --> 00:02:02.730
much needed workforce housing project uh the

00:02:02.730 --> 00:02:07.049
town you know as um i think workforce housing

00:02:07.049 --> 00:02:10.830
has always been an issue in vale since since

00:02:11.479 --> 00:02:14.439
was founded but it has really become particularly

00:02:14.439 --> 00:02:19.860
acute after covet and with a massive escalation

00:02:19.860 --> 00:02:25.159
in prices and the town of vale is is very kind

00:02:25.159 --> 00:02:28.819
of market oriented in its solution and some some

00:02:28.819 --> 00:02:32.199
places tratar de crear oportunidades de alquiler

00:02:32.199 --> 00:02:34.219
en las que solo puedes ganar tanto dinero, o

00:02:34.219 --> 00:02:39.840
tienes que ganar el 60 % del ingreso promedio

00:02:39.840 --> 00:02:43.860
en un área para vivir allí. Y la ciudad de Valle

00:02:43.860 --> 00:02:45.560
toma un enfoque muy diferente, y la ciudad de

00:02:45.560 --> 00:02:48.500
Eagle también, de algún modo. Su objetivo es,

00:02:48.659 --> 00:02:51.539
necesitamos crear alquiler en el que solo los

00:02:51.539 --> 00:02:56.340
locales pueden vivir. Pero dejemos que el mercado

00:02:56.340 --> 00:02:59.099
de bienes reales funcione como normalmente. Así

00:02:59.099 --> 00:03:03.240
que las casas pueden apreciar en valor y los

00:03:03.240 --> 00:03:05.759
compradores pueden entender el beneficio de la

00:03:05.759 --> 00:03:08.939
propiedad de bienes reales, pero encargado de

00:03:08.939 --> 00:03:12.949
nuestra comunidad local. and they've been very

00:03:12.949 --> 00:03:15.729
proactive this is actually our third public private

00:03:15.729 --> 00:03:18.289
partnership with the town of vale the first one

00:03:18.289 --> 00:03:21.849
was a for sale townhouse project behind the west

00:03:21.849 --> 00:03:25.830
vale fire station called chamonix vale most most

00:03:25.830 --> 00:03:28.310
recently we finished a project called the residents

00:03:28.310 --> 00:03:30.990
at main vale that uh right across from the main

00:03:30.990 --> 00:03:34.710
vale roundabout that was a rental um okay project

00:03:34.710 --> 00:03:37.409
but but the next one in line is this timber ridge

00:03:37.409 --> 00:03:42.210
village oportunidad. Triumph, nuestra compañía,

00:03:42.229 --> 00:03:44.229
ha estado desarrollando real estate en Vail desde

00:03:44.229 --> 00:03:51.330
2006. Y realmente durante los últimos casi 10

00:03:51.330 --> 00:03:53.449
años ahora, hemos estado haciendo, hemos estado

00:03:53.449 --> 00:03:55.930
casi exclusivamente enfocados en la habitación

00:03:55.930 --> 00:03:59.689
de trabajo. Así que hemos desarrollado en Vail,

00:03:59.789 --> 00:04:02.590
hemos desarrollado en Telluride dos diferentes

00:04:02.590 --> 00:04:06.409
proyectos. Hemos construido en Truckee, California,

00:04:06.770 --> 00:04:11.289
que está en el norte de Lake Tahoe. Y luego Glenwood

00:04:11.289 --> 00:04:14.569
Springs, Grand Junction, Estes Park. Pero Vail

00:04:14.569 --> 00:04:15.969
es nuestra casa y es un lugar en el que estamos

00:04:15.969 --> 00:04:19.870
súper apasionados. Y estamos encantados con la

00:04:19.870 --> 00:04:21.670
oportunidad de partner con la ciudad de nuevo

00:04:21.670 --> 00:04:25.180
para construir Timber Ridge Village. Así que

00:04:25.180 --> 00:04:30.680
Timber Ridge tiene siete edificios, 302 unidades

00:04:30.680 --> 00:04:34.079
totales. Tenemos todo desde estudios a cuatro

00:04:34.079 --> 00:04:41.339
habitaciones y todo entre ellos. Y se vendrán

00:04:41.339 --> 00:04:44.899
y solo necesitan ser ocupados por alguien que

00:04:44.899 --> 00:04:48.879
trabaja para un negocio en Eagle County. Y la

00:04:48.879 --> 00:04:50.560
restricción de deuda es bastante straightforward.

00:04:51.519 --> 00:04:56.000
No puedes rentarlo a corto plazo. pero realmente

00:04:56.000 --> 00:05:00.100
hay muy pocas restricciones aparte de eso. Y

00:05:00.100 --> 00:05:03.759
esto es, ¿sabes? Es una habitación residente

00:05:03.759 --> 00:05:07.120
ocupada, pero la habitación de trabajo es un

00:05:07.120 --> 00:05:11.579
tema que Vail ciertamente fue campeón y Eagle

00:05:11.579 --> 00:05:14.120
County es un tipo de investimiento bastante estable

00:05:14.120 --> 00:05:18.620
y hay comunidades en todo el Valle de Vail que

00:05:18.620 --> 00:05:21.420
son solo habitaciones restringidas para los locales.

00:05:21.480 --> 00:05:25.680
¿Sabes? And if you could go a little bit more

00:05:25.680 --> 00:05:32.139
into detail of what did restrict it is. I, myself,

00:05:32.439 --> 00:05:36.899
you know, Altas Vale is a property that a lot

00:05:36.899 --> 00:05:40.740
of my clients really like. So they would go,

00:05:40.899 --> 00:05:43.160
they would go to Zillow, etc. And they would

00:05:43.160 --> 00:05:46.560
get very excited about certain pricing. um at

00:05:46.560 --> 00:05:48.560
altos vale and that they will come back to me

00:05:48.560 --> 00:05:51.199
and i'll be that's the restricted and i had a

00:05:51.199 --> 00:05:54.459
hard time it was challenging for me to explain

00:05:54.459 --> 00:05:58.579
what that was i know you mentioned it right now

00:05:58.579 --> 00:06:01.899
but if you could um because this is different

00:06:01.899 --> 00:06:04.560
this is actually exciting and and interesting

00:06:04.560 --> 00:06:09.939
for my clients and we'll we'll go into it later

00:06:09.939 --> 00:06:13.720
on but ¿Puedes explicar un poco más lo que significa

00:06:13.720 --> 00:06:18.160
restricción? Porque sé que con Altasvale no podían

00:06:18.160 --> 00:06:23.060
realmente... Entiendo que no podían realmente

00:06:23.060 --> 00:06:27.620
comprar la propiedad en sí misma. De lo que entendí.

00:06:27.939 --> 00:06:31.519
Sí, hay diferentes tipos de restricciones de

00:06:31.519 --> 00:06:34.040
derecho en la ciudad. Y, ¿sabes? ¿Qué es una

00:06:34.040 --> 00:06:37.699
restricción de derecho? It's an agreement that

00:06:37.699 --> 00:06:40.420
is recorded on the piece of property in the property

00:06:40.420 --> 00:06:43.860
records. That puts some restrictions on it. And

00:06:43.860 --> 00:06:48.819
at least in Colorado real estate, you can agree

00:06:48.819 --> 00:06:51.060
to certain things up front. The person who's

00:06:51.060 --> 00:06:56.100
going to buy this agrees not to, you know, any

00:06:56.100 --> 00:06:58.540
number of things. Homeowners associations have

00:06:58.540 --> 00:07:01.399
rules that the people living there are going

00:07:01.399 --> 00:07:03.879
to live by. Well, one of these rules is an agreement

00:07:03.879 --> 00:07:11.490
with the town of Vail. que la casa va a ser restringida

00:07:11.490 --> 00:07:15.110
a un determinado tipo de comprador. Y esa restricción

00:07:15.110 --> 00:07:16.889
de deuda revela todas las reglas a las que todos

00:07:16.889 --> 00:07:20.430
están de acuerdo. Pueden ser muy complicadas

00:07:20.430 --> 00:07:22.990
a veces, y si la ciudad está vendiendo algo a

00:07:22.990 --> 00:07:25.730
un descuento muy, muy profundo, podrían querer

00:07:25.730 --> 00:07:28.850
proteger ese precio y decir, necesitamos limitar

00:07:28.850 --> 00:07:32.170
cuánto puede ser. Eso no es el caso aquí. Entiendo

00:07:32.170 --> 00:07:36.089
que no hay capa en... En este caso, realmente

00:07:36.089 --> 00:07:40.610
una persona que vive en cada uno de estos hogares

00:07:40.610 --> 00:07:45.170
necesita trabajar. 40 horas, ¿correcto? Sí, 30

00:07:45.170 --> 00:07:48.389
horas en promedio a lo largo del año para un

00:07:48.389 --> 00:07:51.350
negocio en Eagle County. Y necesitan hacer 75

00:07:51.350 --> 00:07:56.290
% de su ingreso de ese negocio. Así que es bastante

00:07:56.290 --> 00:07:59.769
flexible. Y eso es todo. Ahora, lo que significa

00:07:59.769 --> 00:08:02.769
que puede ser ocupado por propietarios. La familia

00:08:02.769 --> 00:08:05.670
O 'Connor podría comprar una y podíamos vivir

00:08:05.670 --> 00:08:08.689
en ella. Y porque trabajo aquí para un negocio

00:08:08.689 --> 00:08:13.230
en Eagle County y hago todo mi ingreso, nos cualificamos.

00:08:13.430 --> 00:08:17.790
Pero también un negocio podría comprar una unidad

00:08:17.790 --> 00:08:20.750
y ese negocio podría poner a sus empleados en

00:08:20.750 --> 00:08:24.470
ella o rentar la unidad a sus empleados. Estaba

00:08:24.470 --> 00:08:26.850
leyendo sobre eso porque entiendo algunos de

00:08:26.850 --> 00:08:29.850
los hoteles. Correcto. Y creo que Vail Health

00:08:29.850 --> 00:08:33.750
podría haber comprado o están en un contrato.

00:08:33.750 --> 00:08:36.970
Tenemos una lista bastante robusta de compradores

00:08:36.970 --> 00:08:40.090
de negocios. Estamos hablando con el hospital

00:08:40.090 --> 00:08:43.009
sobre comprar algunos. Sonnenalp está comprando

00:08:43.009 --> 00:08:45.129
algunas unidades. Manor Vail está comprando una

00:08:45.129 --> 00:08:48.389
unidad. Muitas de las grandes grupos de restaurantes

00:08:48.389 --> 00:08:50.470
en la ciudad están comprando unidades. Sweet

00:08:50.470 --> 00:08:56.039
Basil, creo. Sweet Basil, La Bottega. El distrito

00:08:56.039 --> 00:08:57.200
de la escuela está comprando algunas unidades.

00:08:57.259 --> 00:09:00.000
El distrito de agua y suero está comprando algunas

00:09:00.000 --> 00:09:03.179
unidades. Así que hay una gran cantidad. Y la

00:09:03.179 --> 00:09:06.139
ciudad de Vail está realmente manteniéndolas.

00:09:06.279 --> 00:09:09.679
En efecto, están comprando casi 40 unidades para

00:09:09.679 --> 00:09:13.340
sus empleados. Así que hay un apoyo bastante

00:09:13.340 --> 00:09:16.679
significativo de la comunidad de negocios. Pero

00:09:16.679 --> 00:09:20.879
como un negocio podría comprar esto para satisfacer

00:09:20.879 --> 00:09:23.240
sus necesidades de vivienda, pero también como

00:09:23.240 --> 00:09:25.679
un investimiento en realidades, esa oportunidad

00:09:25.679 --> 00:09:28.559
está abierta a cualquiera. Y tenemos algunos

00:09:28.559 --> 00:09:34.360
compradores en el proyecto que son solo abogados

00:09:34.360 --> 00:09:36.480
en todo el valle y gobiernan múltiples casas.

00:09:36.519 --> 00:09:39.519
Y están comprando, creo que uno de los compradores

00:09:39.519 --> 00:09:42.000
está comprando ocho unidades en total como un

00:09:42.000 --> 00:09:46.120
investimiento adicional. Así que creo que definitivamente

00:09:46.120 --> 00:09:47.860
hay una oportunidad de inversión para cualquiera

00:09:47.860 --> 00:09:51.480
que quiera invertir en los Estados Unidos y en

00:09:51.480 --> 00:09:56.360
el real estate en particular. Y ahora vamos a

00:09:56.360 --> 00:09:59.120
entrar en eso, porque incluso yo estoy interesada

00:09:59.120 --> 00:10:02.259
en mí misma. Cuando hablé con Tish, dije, wow,

00:10:02.419 --> 00:10:04.879
esto es muy interesante. Así que vamos a entrar

00:10:04.879 --> 00:10:07.600
en el nítido de cómo nuestros escuchadores y

00:10:07.600 --> 00:10:09.679
mis clientes internacionales podrían maybe get

00:10:09.679 --> 00:10:15.799
into the action. So we started construction the

00:10:15.799 --> 00:10:19.019
end of last summer and we're at a really exciting

00:10:19.019 --> 00:10:22.480
time. I'm looking at it right now, by the way.

00:10:22.580 --> 00:10:25.500
I have it in my lab. So I'm looking at all of

00:10:25.500 --> 00:10:26.840
it and I'm going to put everything on the show

00:10:26.840 --> 00:10:29.259
notes, all of the links and everything. It's

00:10:29.259 --> 00:10:33.980
very exciting. So we began the process with some

00:10:33.980 --> 00:10:36.220
pre -sales and had really significant interest

00:10:36.220 --> 00:10:38.480
in it. And actually at this point we have about

00:10:38.480 --> 00:11:04.980
75 % of the units under contract. Tish. Tish

00:11:04.980 --> 00:11:07.000
ejecuta un oficina de ventas que se abre de domingo

00:11:07.000 --> 00:11:10.759
a viernes y es una gran herramienta en lo que

00:11:10.759 --> 00:11:14.320
son las oportunidades, pero sabes, creo que una

00:11:14.320 --> 00:11:16.600
de las cosas realmente únicas de este proyecto

00:11:16.600 --> 00:11:18.980
es que el objetivo de la ciudad es que simplemente

00:11:18.980 --> 00:11:21.779
necesitemos construir edificios. sí y estamos

00:11:21.779 --> 00:11:24.120
dispuestos a hacer que eso suceda y facilitar

00:11:24.120 --> 00:11:26.200
hacer que eso suceda pero queremos dar a la gente

00:11:26.200 --> 00:11:28.620
la oportunidad de proponer reales, sea propietario

00:11:28.620 --> 00:11:31.440
ocupado o negocios o incluso inversores y a lo

00:11:31.440 --> 00:11:33.720
largo que alguien que trabaja en la ciudad de

00:11:33.720 --> 00:11:35.440
eagles está viviendo allí, la misión ha sido

00:11:35.440 --> 00:11:38.620
cumplida y entonces y por supuesto la construcción

00:11:38.620 --> 00:11:41.139
en el Valle es caro, es una es una montaña de

00:11:41.139 --> 00:11:42.559
montaña que corta las temporadas de construcción,

00:11:42.600 --> 00:11:49.419
pero um, sabes, ellos, ellos y They wanted, we

00:11:49.419 --> 00:11:52.200
put together a partnership with the town to keep

00:11:52.200 --> 00:11:56.299
costs as low as possible. And we have agreed

00:11:56.299 --> 00:11:58.659
to sell the units at a function of what they

00:11:58.659 --> 00:12:01.360
cost, not what they're worth, what they cost.

00:12:02.000 --> 00:12:06.980
And so the town has put in the land, they've

00:12:06.980 --> 00:12:10.360
put in $40 million of equity into the project

00:12:10.360 --> 00:12:12.799
as well, with the agreement that we just need

00:12:12.799 --> 00:12:14.919
to pay them back that equity without a return.

00:12:15.580 --> 00:12:18.059
uh at the end of the project and so they can

00:12:18.059 --> 00:12:21.600
recycle that money and do another project after

00:12:21.600 --> 00:12:26.440
we're done and so we agreed to sell these units

00:12:26.440 --> 00:12:29.360
at an agreed upon price with the town to triumph

00:12:29.360 --> 00:12:32.259
is building it and when you compare what we're

00:12:32.259 --> 00:12:34.759
selling these units across the board studios

00:12:34.759 --> 00:12:38.080
to four bedrooms and if you compare those prices

00:12:38.080 --> 00:12:42.899
that we're selling them at to otros condominiums

00:12:42.899 --> 00:12:44.860
que se han vendido en Vail durante los últimos

00:12:44.860 --> 00:12:48.179
dos años. Es un descuento muy significativo.

00:12:50.419 --> 00:12:57.179
De 23 a casi 35. Sí, estaba mirando el número.

00:12:58.299 --> 00:13:04.159
Y no hay una capa de apreciación de precio. Así

00:13:04.159 --> 00:13:09.580
que compras la unidad. no hay nada que te detenga

00:13:09.580 --> 00:13:11.620
de vender esa unidad por lo que sea que sea valiente

00:13:11.620 --> 00:13:16.120
en el mercado. Y tengo una pregunta, si no me

00:13:16.120 --> 00:13:19.059
interrumpes, porque esto va a ser, quiero asegurarte

00:13:19.059 --> 00:13:21.120
de que todo el mundo que está escuchando entienda

00:13:21.120 --> 00:13:26.679
esto. Así que comprarán, comprarán las unidades

00:13:26.679 --> 00:13:30.220
a la venta y creo que el estudio, no sé si tienes

00:13:30.220 --> 00:13:32.600
los precios en rango o si los conoces desde el

00:13:32.600 --> 00:13:34.279
topo de tu cabeza, más o menos, solo una idea

00:13:34.279 --> 00:13:37.490
de cuánto son los estudios. Así que un estudio

00:13:37.490 --> 00:13:40.350
está vendiendo, el promedio de los estudios que

00:13:40.350 --> 00:13:45.929
hemos dejado es de $410 ,000. Eso es una locura.

00:13:46.110 --> 00:13:50.490
Y en el concepto, solo había otro estudio que

00:13:50.490 --> 00:13:56.049
vendió. Este no es un buen ejemplo, pero el otro

00:13:56.049 --> 00:14:02.740
estudio vendió por $530 ,000. Y el promedio de

00:14:02.740 --> 00:14:06.279
la habitación de cuatro. Muchos de mis clientes

00:14:06.279 --> 00:14:11.000
buscan las unidades más grandes. Sí. ¿Cuál es

00:14:11.000 --> 00:14:14.700
el promedio? Una habitación de cuatro. Y cuando

00:14:14.700 --> 00:14:15.980
les estoy dando a los policías aquí, no estoy

00:14:15.980 --> 00:14:18.580
incluyendo a Vail Village y Lion's Head. Estoy

00:14:18.580 --> 00:14:20.200
hablando de los policías de todo el país. Oh,

00:14:20.200 --> 00:14:23.480
lo sé. Vail East, Vail West. No las áreas de

00:14:23.480 --> 00:14:26.570
core de la ciudad. Pero nuestra habitación de

00:14:26.570 --> 00:14:29.929
cuatro es de 1 .477 metros cuadrados. Y está

00:14:29.929 --> 00:14:32.269
vendiendo por más de un millón de dólares. Es

00:14:32.269 --> 00:14:36.450
1 .054 .000. Y si miras los compras para una

00:14:36.450 --> 00:14:38.529
habitación de cuatro durante los últimos dos

00:14:38.529 --> 00:14:46.889
años. Sí. Estos venden en promedio a 1 .600 .000

00:14:46.889 --> 00:15:09.559
dólares. Ahora, creo que estas unidades están

00:15:09.559 --> 00:15:13.610
en Westvale. Sí, están en Westvale, están justo

00:15:13.610 --> 00:15:15.610
al lado de la oficina postal, si la gente está

00:15:15.610 --> 00:15:18.690
familiarizada con eso. Sí. Es como un cruce de

00:15:18.690 --> 00:15:21.110
Cascade, casi directo. Eso es lo que estaba diciendo

00:15:21.110 --> 00:15:23.269
a mis clientes, que es paralelo a Cascade, pero

00:15:23.269 --> 00:15:29.289
al otro lado de I -70. Sí. Ahora, si tus clientes,

00:15:29.350 --> 00:15:33.409
ya sabes, es realmente targetado a los locales,

00:15:33.490 --> 00:15:37.529
así que, ya sabes, no tendrías que vivir en Vail

00:15:37.529 --> 00:15:40.070
o tener a alguien, una persona que vive en la

00:15:40.070 --> 00:15:43.820
unidad tiene que participar. Así que eso es importante.

00:15:44.179 --> 00:15:48.059
Sí, no, y eso es 100 % y eso es uno de los...

00:15:48.059 --> 00:15:51.000
Voy a tener muchas preguntas sobre eso, pero

00:15:51.000 --> 00:15:55.679
es un buen investimiento. Y crean o no, tengo

00:15:55.679 --> 00:15:59.820
a mi nueva asistente, esto es perfecto para ella.

00:16:00.220 --> 00:16:03.700
Ella trabaja, es de la ciudad de México, pero

00:16:03.700 --> 00:16:07.759
tiene su guarda verde, trabaja, creció en San

00:16:07.759 --> 00:16:13.509
Diego. And she is renting in Eastvale. She's

00:16:13.509 --> 00:16:17.750
working for two hours in the morning. She works

00:16:17.750 --> 00:16:21.889
30 hours a week with two hours. She's working

00:16:21.889 --> 00:16:26.070
with me in the afternoons. And I am, I have,

00:16:26.090 --> 00:16:29.009
I already, my LLC, I work now, I have my license

00:16:29.009 --> 00:16:31.409
with the XP Realty, which is public in the NASDAQ.

00:16:31.490 --> 00:16:34.309
And it's a national, now it's a global real estate

00:16:34.309 --> 00:16:38.559
firm. Tengo una LLC que ya está registrada con

00:16:38.559 --> 00:16:42.120
el estado de Colorado. Estoy pagando impuestos

00:16:42.120 --> 00:16:47.059
y todo. Así que le estaba diciendo que esto podría

00:16:47.059 --> 00:16:51.169
ser porque su renta. es que ella está rentando

00:16:51.169 --> 00:16:54.090
una habitación en el club Veil Bracket. Ni siquiera

00:16:54.090 --> 00:16:57.269
voy a entender cuánto. Y le dije que esto es

00:16:57.269 --> 00:17:01.129
perfecto, tal vez para que tus padres inviertan,

00:17:01.129 --> 00:17:07.910
para que puedas vivir y rentar, rentarlo de ellos,

00:17:08.089 --> 00:17:14.660
de ellos. Esto es perfecto. Si eres afortunado

00:17:14.660 --> 00:17:16.240
de tener a alguien que esté dispuesto a invertir

00:17:16.240 --> 00:17:18.220
o, ya sabes, suficiente dinero para un pago bajista,

00:17:18.220 --> 00:17:22.059
es una gran oportunidad. Incluso yo también puedo

00:17:22.059 --> 00:17:25.539
comprar y rentarlo para ella. O para mi... Quiero

00:17:25.539 --> 00:17:29.400
crecer mi equipo. Así que esa es una de las cosas

00:17:29.400 --> 00:17:33.859
que pensé también. Para una habitación en el

00:17:33.859 --> 00:17:36.779
Piedmont. El Piedmont está en Avon. Es relativamente

00:17:36.779 --> 00:17:39.880
nuevo. Está cerca de Walmart. Sé exactamente

00:17:39.880 --> 00:17:43.710
dónde está. yeah um you know one bedroom in in

00:17:43.710 --> 00:17:47.029
there at the piedmont and avon so not live not

00:17:47.029 --> 00:17:50.700
living in vale they're listed for $2 ,900 al

00:17:50.700 --> 00:17:56.220
mes en este momento. Y las ciudades están desarrollando

00:17:56.220 --> 00:17:58.859
otro edificio de rentabilidad. Pero la subvención

00:17:58.859 --> 00:18:02.660
para eso, quiero decir, era $3 ,500 al mes. Así

00:18:02.660 --> 00:18:04.339
que, quiero decir, las tasas de rentabilidad

00:18:04.339 --> 00:18:07.500
que la gente puede esperar aquí en un lugar premium,

00:18:07.660 --> 00:18:12.819
en un edificio nuevo, en Valle, creo que va a

00:18:12.819 --> 00:18:15.140
estar en el final de lo que el mercado de rentabilidad

00:18:15.140 --> 00:18:22.160
va a apoyar. Y, una cosa que me encontró fascinante

00:18:22.160 --> 00:18:24.140
mientras estábamos subrayando este proyecto y

00:18:24.140 --> 00:18:25.460
tratando de averiguar dónde estaban los valores

00:18:25.460 --> 00:18:29.900
reales de esos comps que estaba hablando de los

00:18:29.900 --> 00:18:31.900
que estamos vendiendo a un descuento de 25 por

00:18:31.900 --> 00:18:34.599
ciento bajo lo que, ya sabes, un mercado, el

00:18:34.599 --> 00:18:40.700
mejor comp el mejor comp en ese comp que se construyó

00:18:40.700 --> 00:18:49.920
en 1981 45 años y oh my god there just have not

00:18:49.920 --> 00:18:52.339
been that many condominium projects that have

00:18:52.339 --> 00:18:54.240
been built outside of the village core areas

00:18:54.240 --> 00:19:00.480
no exactly i yeah that's um i have another question

00:19:00.480 --> 00:19:03.740
for you because then we're gonna go into my into

00:19:03.740 --> 00:19:06.940
my like because now my my brain is just the one

00:19:06.940 --> 00:19:09.440
bedrooms what are the and then i want to talk

00:19:09.440 --> 00:19:12.019
about the payment schedule as well because i

00:19:12.019 --> 00:19:14.220
know this is pre -construction what's the average

00:19:14.759 --> 00:19:17.940
que has dejado en tu inventario para una habitación?

00:19:18.700 --> 00:19:22.700
El promedio es $483 ,000, así que es alrededor

00:19:22.700 --> 00:19:26.519
de $688 por cuadrado o $702 por cuadrado. Y porque

00:19:26.519 --> 00:19:29.299
son condominios, hemos tratado de hacer el tamaño

00:19:29.299 --> 00:19:31.220
bastante generoso, ¿verdad? No es como un pequeño

00:19:31.220 --> 00:19:35.180
alquiler. Así que, ya sabes, cuando construimos

00:19:35.180 --> 00:19:37.200
un proyecto de alquiler, una habitación es probablemente

00:19:37.200 --> 00:19:38.900
más cercana a 600 cuadros cuadrados, pero estos

00:19:38.900 --> 00:19:43.210
son 700 cuadros cuadrados. Y sí, el promedio

00:19:43.210 --> 00:19:46.150
de una habitación es $482 ,000. El promedio de

00:19:46.150 --> 00:19:49.109
dos habitaciones es, hay un par de diferentes

00:19:49.109 --> 00:19:51.410
tamaños de unidades, pero están entre $985 ,000

00:19:51.410 --> 00:19:53.910
y $1 ,032 ,000 cuadros cuadrados y están vendiendo

00:19:53.910 --> 00:20:00.630
por un promedio de $697 ,000. Y tres habitaciones

00:20:00.630 --> 00:20:04.430
son hasta $1 ,360 ,000 cuadrados cuadrados y

00:20:04.430 --> 00:20:07.829
están vendiendo por un promedio de $900 ,000.

00:20:08.900 --> 00:20:14.940
Y Michael, ¿cuál es el plan de pagos? Si estoy

00:20:14.940 --> 00:20:16.839
interesado, si tengo clientes que están interesados,

00:20:16.960 --> 00:20:19.779
¿cuál será el plan de pagos? Sí, entonces hay

00:20:19.779 --> 00:20:23.039
el contrato, el contrato de preconstrucción que

00:20:23.039 --> 00:20:25.720
estamos trabajando. Hay dos versiones diferentes.

00:20:26.200 --> 00:20:30.019
Una es para un comprador individual. Y luego

00:20:30.019 --> 00:20:32.619
hay un contrato diferente. Si eres un comprador

00:20:32.619 --> 00:20:35.480
de negocios, quieres comprarlo en un LLC o quieres

00:20:35.480 --> 00:20:37.619
comprar más de una unidad. Los individuos solo

00:20:37.619 --> 00:20:41.609
pueden comprar una unidad. El contrato individual

00:20:41.609 --> 00:20:47.609
requiere un depósito de 2 .5 % de ingresos. Cuando

00:20:47.609 --> 00:20:50.490
signas el contrato. Y luego cuando el edificio

00:20:50.490 --> 00:20:54.549
va vertical. Otro 2 .5 % de depósito de ingresos.

00:20:55.109 --> 00:20:57.130
Un tipo de check -in para asegurarte de que todavía

00:20:57.130 --> 00:21:01.069
estás conectado. Y el primer edificio va vertical

00:21:01.069 --> 00:21:05.089
a finales de este mes. Es un depósito de ingresos

00:21:05.089 --> 00:21:08.630
total de 5 % para un individuo. Ahora, si estás

00:21:08.630 --> 00:21:13.529
en un negocio, entonces es un depósito de ganancias

00:21:13.529 --> 00:21:16.630
más altas. 10 % de ganancias de ganancias es

00:21:16.630 --> 00:21:20.009
debido a cuando signas el contrato y 10 % es

00:21:20.009 --> 00:21:23.910
debido a cuando el edificio va vertical. Así

00:21:23.910 --> 00:21:27.190
que un depósito de ganancias total de 20%. Un

00:21:27.190 --> 00:21:31.309
individuo es 5 % y el balance hasta la fecha

00:21:31.309 --> 00:21:33.450
de cerro. El balance y la fecha de cerro, sí.

00:21:34.970 --> 00:21:36.890
Beatrice, if you bought one just for yourself

00:21:36.890 --> 00:21:39.049
as an investment and we're going to take title

00:21:39.049 --> 00:21:42.890
to it in your name, it would be a 5 % or this

00:21:42.890 --> 00:21:47.950
money deposit. And what is the, you know, ETA?

00:21:48.069 --> 00:21:50.450
I don't know the, you know, I don't know what

00:21:50.450 --> 00:21:54.430
the slang is for tiempo de terminación. O sea,

00:21:54.470 --> 00:21:58.250
when is the first building or what's the schedule

00:21:58.250 --> 00:22:02.069
for the ETA? Yeah. Yeah, so. Estos están siendo

00:22:02.069 --> 00:22:06.089
construidos en un detalle muy importante aquí.

00:22:06.450 --> 00:22:11.329
Estamos construyendo estos con construcción modular.

00:22:11.329 --> 00:22:13.890
Estos son los seis proyectos que hemos hecho

00:22:13.890 --> 00:22:16.650
con modular. Estos están siendo construidos en

00:22:16.650 --> 00:22:21.569
una fábrica controlada ambiental en Minnesota.

00:22:22.049 --> 00:22:25.289
Y los estamos enviando aquí a Stagnum. Así que

00:22:25.289 --> 00:22:28.390
van a subir muy rápido. Porque hemos estado construyendo

00:22:28.390 --> 00:22:31.339
las fundaciones al mismo tiempo. de las unidades

00:22:31.339 --> 00:22:33.819
en la fábrica, así que estableceremos el primer

00:22:33.819 --> 00:22:38.700
edificio, edificio A, en 10 días. Alpine. Sí,

00:22:38.819 --> 00:22:44.400
y estableceremos ese edificio y tardará aproximadamente

00:22:44.400 --> 00:22:47.799
10 días para que el edificio entero sea construido

00:22:47.799 --> 00:22:49.279
en el sitio. Ahora, hay trabajo que tiene que

00:22:49.279 --> 00:22:50.720
suceder, ¿verdad? Tenemos que ponerlo estructuralmente

00:22:50.720 --> 00:22:54.160
juntos o necesitamos... hacer las conexiones

00:22:54.160 --> 00:22:58.700
eléctricas y plástico. Necesitamos poner el puente

00:22:58.700 --> 00:23:01.339
en él y poner la piel en él, pero comenzaremos

00:23:01.339 --> 00:23:04.400
el 30 de junio y lo haremos a finales del año

00:23:04.400 --> 00:23:07.059
con ese edificio, así que ese edificio se ocupará

00:23:07.059 --> 00:23:10.019
a finales de diciembre. Los otros edificios,

00:23:10.039 --> 00:23:14.420
cada seis o siete semanas, otro edificio se completa.

00:23:17.150 --> 00:23:21.450
Así que todos los edificios se realizarán a finales

00:23:21.450 --> 00:23:28.710
del año 2026. Oh, Dios mío. Uno de los beneficios

00:23:28.710 --> 00:23:30.890
de la construcción modular es lo rápido que se

00:23:30.890 --> 00:23:33.569
hace porque no estás esperando, ¿verdad? Puedes

00:23:33.569 --> 00:23:35.990
hacer todas las fundaciones y el trabajo de tierra

00:23:35.990 --> 00:23:38.109
mientras estás construyendo los edificios. Paralelo

00:23:38.109 --> 00:23:40.329
a eso y luego simplemente los empiezas a montar,

00:23:40.509 --> 00:23:43.710
o sea, lo que sea. Sí. Wow, ok, así que esto

00:23:43.710 --> 00:23:47.630
es... and then in the sales center will we be

00:23:47.630 --> 00:23:50.609
able to see the interiors the the the finishes

00:23:50.609 --> 00:23:54.750
all of that tish uh so the sales center is across

00:23:54.750 --> 00:23:58.349
from big o tire in eagle vale uh that's a place

00:23:58.349 --> 00:24:00.710
that a lot of people are familiar with yeah um

00:24:00.710 --> 00:24:03.710
we have a model kitchen that's built there and

00:24:03.710 --> 00:24:06.420
we have um you know but we have a lot of information

00:24:06.420 --> 00:24:08.660
on the website as well but yeah in the sales

00:24:08.660 --> 00:24:11.640
center has you know the all the latest information

00:24:11.640 --> 00:24:14.119
on the units that are available we have a model

00:24:14.119 --> 00:24:16.380
kitchen so you can get a sense of the contemporary

00:24:16.380 --> 00:24:20.319
finishes uh and uh really get a feel for the

00:24:20.319 --> 00:24:23.119
quality and that we're building here and as a

00:24:23.119 --> 00:24:25.839
for sale property we wanted to make sure that

00:24:25.839 --> 00:24:28.359
it that it has you know a high level of quality

00:24:28.359 --> 00:24:34.440
exactly and um And given that the short terms

00:24:34.440 --> 00:24:38.900
are prohibited, you know, and occupancy requires

00:24:38.900 --> 00:24:41.700
a local employment, what should international

00:24:41.700 --> 00:24:45.980
buyers know about these restrictions before investing?

00:24:46.220 --> 00:24:49.440
I mean, lease agreements, what happens if you

00:24:49.440 --> 00:24:54.079
lease to someone that is an employee and then

00:24:54.079 --> 00:24:58.359
maybe they lose that job or something happens?

00:24:58.440 --> 00:25:01.720
If we can get more, you know... And the lease,

00:25:01.779 --> 00:25:05.140
does it have to be a long -term lease? We can

00:25:05.140 --> 00:25:07.779
go a little bit more into detail about the lease,

00:25:08.000 --> 00:25:11.539
the type of lease. Yeah, you bring up a good

00:25:11.539 --> 00:25:14.599
point. Short -term rentals are not allowed, right?

00:25:14.680 --> 00:25:16.500
The town does not want to build bedrooms that

00:25:16.500 --> 00:25:22.359
were bought by tourists. But, yeah, and the deed

00:25:22.359 --> 00:25:24.980
restriction, as I said, is pretty generous. I

00:25:24.980 --> 00:25:28.099
mean, there's no price appreciation cap. There's

00:25:28.099 --> 00:25:31.500
no income limit. para las personas que lo pertenecen

00:25:31.500 --> 00:25:34.259
o viven allí. No hay prohibición de pertenecer

00:25:34.259 --> 00:25:37.460
a otros estados reales, otros lugares. Puedes

00:25:37.460 --> 00:25:39.740
comprarlo como individuo, puedes comprarlo como

00:25:39.740 --> 00:25:45.200
LLC. Es bastante sencillo. Y toda esa información

00:25:45.200 --> 00:25:48.079
está en nuestro sitio web si alguien quiere descargarlo

00:25:48.079 --> 00:25:51.119
y ver los detalles de las restricciones de deuda.

00:25:52.029 --> 00:25:55.630
um that said the town's uh verification process

00:25:55.630 --> 00:25:57.990
they've got a lot of data i think they have you

00:25:57.990 --> 00:26:00.109
know more than a thousand deep restricted units

00:26:00.109 --> 00:26:03.710
in mail so they require that you once a year

00:26:03.710 --> 00:26:08.250
verify to them on february 1st the information

00:26:08.250 --> 00:26:11.970
about the person who lives there so um you know

00:26:11.970 --> 00:26:14.789
what they ask for is verification that they work

00:26:14.789 --> 00:26:17.369
for a business right like a pay stub that says

00:26:17.369 --> 00:26:35.079
yeah y luego una copia de la lección a esa persona.

00:26:35.420 --> 00:26:41.009
Eso es todo. Esas cuatro cosas. As far as your

00:26:41.009 --> 00:26:43.089
lease goes, I think you would want your lease,

00:26:43.250 --> 00:26:46.049
if you were buying this as an investor, you would

00:26:46.049 --> 00:26:49.369
want your lease to specify that the tenant needs

00:26:49.369 --> 00:26:51.269
to provide you this information, they need to

00:26:51.269 --> 00:26:54.390
provide it to you, and you have to qualify. The

00:26:54.390 --> 00:26:57.509
town's making a very big investment in deed -restricted

00:26:57.509 --> 00:26:59.150
housing. They just want to make sure that people

00:26:59.150 --> 00:27:01.670
are following it, and by and large, everybody

00:27:01.670 --> 00:27:04.400
else. está generalmente siguiendo, pero ellos

00:27:04.400 --> 00:27:07.619
lo verifican y quieren asegurarse de que la gente

00:27:07.619 --> 00:27:14.819
se sienta en términos de que hay este proceso

00:27:14.819 --> 00:27:17.019
porque hay tantas unidades, diría que es algo

00:27:17.019 --> 00:27:18.460
con lo que los gestores de propiedades están

00:27:18.460 --> 00:27:23.359
bastante familiarizados, sí, y así sabes, al

00:27:23.359 --> 00:27:27.420
menos que establece estos requisitos y pide esa

00:27:27.420 --> 00:27:29.599
información, y luego, los propietarios de la

00:27:29.599 --> 00:27:31.400
propiedad lo asombran y lo envían a la ciudad

00:27:31.400 --> 00:27:33.819
en nombre de los inversores. Eso es bastante

00:27:33.819 --> 00:27:37.259
sencillo. Triumph tiene una empresa de gestión

00:27:37.259 --> 00:27:43.579
de propiedades, y esperamos que estemos disponibles

00:27:43.579 --> 00:27:45.519
para, ya sabes, servir como gestor de propiedades

00:27:45.519 --> 00:27:50.220
para la gente, si quieren, ya sabes, asistir

00:27:50.220 --> 00:27:54.920
y tomar todas las pérdidas. And then just throwing

00:27:54.920 --> 00:28:00.920
out an idea, just again to be creative. Can they,

00:28:01.019 --> 00:28:03.740
let's say I have a, let's say I have a, you know,

00:28:03.759 --> 00:28:07.940
an international client investor that is interested,

00:28:08.099 --> 00:28:11.980
but they don't know how to, of course, I'm their

00:28:11.980 --> 00:28:14.480
broker, I would 100 % and I know so many people,

00:28:14.519 --> 00:28:21.660
but how to get like a, how to find. ¿Pueden partner

00:28:21.660 --> 00:28:26.059
con empresas que no tienen la capacidad, ni el

00:28:26.059 --> 00:28:29.420
capital, ni el interés de comprar, o son empresas

00:28:29.420 --> 00:28:33.599
más pequeñas, para intentar decir, ok, voy a

00:28:33.599 --> 00:28:36.599
comprar esta propiedad, ¿puedes ofrecerla a tus

00:28:36.599 --> 00:28:40.099
empleados? ¿Podemos entrar en algún tipo de acuerdo?

00:28:40.839 --> 00:28:45.990
Tal vez para empresas más pequeñas. ¿No tienen

00:28:45.990 --> 00:28:48.809
la capacidad de comprar estas propiedades para

00:28:48.809 --> 00:28:52.950
sus empleados? Creo que es una buena idea. Y

00:28:52.950 --> 00:28:56.009
puedo decirte con certeza que hay empresas interesadas

00:28:56.009 --> 00:29:01.990
en tal vez obtener una lección mágica, como ejemplo.

00:29:03.170 --> 00:29:08.700
Yo sé que el hospital siempre necesita. Siempre

00:29:08.700 --> 00:29:13.160
necesita lugares para sus empleados. Si hubiera

00:29:13.160 --> 00:29:16.720
un inversor que quisiera invertir en esto y enviarlo

00:29:16.720 --> 00:29:19.480
a un negocio como el hospital para garantizar

00:29:19.480 --> 00:29:21.900
los pagos y luego dejar que el hospital envíe

00:29:21.900 --> 00:29:26.019
en turno a sus empleados, creo que eso es realmente...

00:29:27.200 --> 00:29:29.240
Creo que es una opción muy viable y realista,

00:29:29.240 --> 00:29:32.319
y no tiene que tener grandes negocios como el

00:29:32.319 --> 00:29:34.259
hospital, hay otros negocios a lo largo de la

00:29:34.259 --> 00:29:36.200
ciudad, y, por supuesto, vivir aquí y trabajar

00:29:36.200 --> 00:29:38.420
en el bienestar real. Creo que es algo con lo

00:29:38.420 --> 00:29:41.859
que podríamos ayudar. Perfecto. Y luego, ¿qué

00:29:41.859 --> 00:29:45.920
mecanismos financieros están en lugar para que

00:29:45.920 --> 00:29:48.299
el vendedor extranjero permanezca compliante

00:29:48.299 --> 00:29:51.220
en rentar una unidad a un ocupante cualificado

00:29:51.220 --> 00:29:58.519
local o otros modelos? Sí, creo que no somos

00:29:58.519 --> 00:30:00.480
los únicos que podrían hacer esto, y la mayoría

00:30:00.480 --> 00:30:02.319
de los gestores de propiedades podrían. Creo

00:30:02.319 --> 00:30:06.279
que podemos olvidar esa pregunta, porque acabamos

00:30:06.279 --> 00:30:10.640
de hablar de ella. Tengo toda la lista de preguntas,

00:30:10.720 --> 00:30:12.220
pero a través de nuestra conversación me gusta

00:30:12.220 --> 00:30:15.299
cómo se está fluyendo, porque yo también estoy

00:30:15.299 --> 00:30:17.740
muy interesado en esto, así que olvidaremos eso,

00:30:17.839 --> 00:30:21.759
porque ya lo hemos hablado. Estamos planeando

00:30:21.759 --> 00:30:25.140
mover uno de nuestros mejores... empleo, uh,

00:30:25.259 --> 00:30:27.880
proyecto de gestión de propiedad, empleados de

00:30:27.880 --> 00:30:30.299
gestión de propiedad en Timber Ridge para realmente

00:30:30.299 --> 00:30:32.279
supervisar la propiedad y asegurarse de que,

00:30:32.339 --> 00:30:34.400
ya sabes, las cosas se han gestionado bien en

00:30:34.400 --> 00:30:38.039
los primeros varios años y una de las cosas que

00:30:38.039 --> 00:30:41.680
planeamos ofrecer a los compradores de inversiones

00:30:41.680 --> 00:30:45.519
o a cualquiera en ese sentido es cuidar no solo,

00:30:45.579 --> 00:30:47.099
ya sabes, vamos a estar buscando el exterior

00:30:47.099 --> 00:30:49.519
de los edificios como el HOA, pero el interior

00:30:49.519 --> 00:30:51.660
de los edificios y las cosas, y así creo que

00:30:51.660 --> 00:30:53.380
podemos ayudar con mucho de eso y tenemos uno

00:30:53.380 --> 00:30:57.230
de nuestros. best guys and this one this question

00:30:57.230 --> 00:30:59.589
is interesting this one's an interesting one

00:30:59.589 --> 00:31:03.410
there's no cap on price appreciation but there

00:31:03.410 --> 00:31:07.089
is a right of first refusal from the town of

00:31:07.089 --> 00:31:10.549
vale at resale is that correct yeah it's not

00:31:10.549 --> 00:31:15.460
um it's not It's not the right of, at least in

00:31:15.460 --> 00:31:17.799
my opinion, it's not a right of first refusal

00:31:17.799 --> 00:31:21.599
to be worried about. Sometimes, and it's actually

00:31:21.599 --> 00:31:24.779
not worded as a right of first refusal. It's

00:31:24.779 --> 00:31:28.240
more of a right of first offer. So it's not a

00:31:28.240 --> 00:31:32.359
scenario where you go shopping for a buyer, you

00:31:32.359 --> 00:31:34.839
agree upon a price and the town can stop it,

00:31:34.900 --> 00:31:41.440
step in and buy the unit. That discourages potential

00:31:41.440 --> 00:31:43.880
buyers who don't want to waste their time. exactamente

00:31:43.880 --> 00:31:46.900
lo que tenemos aquí es que planeo vender mi unidad

00:31:46.900 --> 00:31:50.440
de la ciudad de Valle te voy a dar 15 días para

00:31:50.440 --> 00:31:52.460
decir si te gustaría comprarlo de vuelta y si

00:31:52.460 --> 00:31:54.319
no quieren comprarlo de vuelta, entonces puedes

00:31:54.319 --> 00:31:56.819
ponerlo en el mercado y no tener que preocuparse

00:31:56.819 --> 00:32:00.140
por la ciudad, pero comprarlo, así que, um, sabes

00:32:00.140 --> 00:32:03.319
que ofreces a la ciudad por 15 días y compraránlo

00:32:03.319 --> 00:32:06.819
a la valoración apreciada o no, pero es una venta

00:32:06.819 --> 00:32:08.859
de 15 días para que hagan una decisión y luego

00:32:08.859 --> 00:32:14.319
pueden venderlo And in terms of, because this

00:32:14.319 --> 00:32:16.420
is a question that I'm going to get, you know,

00:32:16.480 --> 00:32:22.799
a lot. Have you ever done any other development

00:32:22.799 --> 00:32:26.480
with this no cap on price appreciation, deep

00:32:26.480 --> 00:32:29.599
restricted developments in the resort mountain

00:32:29.599 --> 00:32:35.660
town? And if you have, have you had these resales?

00:32:36.319 --> 00:32:42.619
And what I'm trying to understand is, Let's say

00:32:42.619 --> 00:32:45.140
I have a client that purchases, you know, one

00:32:45.140 --> 00:32:48.859
of these units and in five or six years they

00:32:48.859 --> 00:32:53.980
put it on the market. Is it truly, you know,

00:32:54.019 --> 00:32:56.180
and again, this is going to be tricky, correct?

00:32:56.299 --> 00:32:59.880
Because, you know, me, I've never worked with

00:32:59.880 --> 00:33:02.220
this type of unit. So if I'm going to be the

00:33:02.220 --> 00:33:05.000
broker, the listing broker, I would have to like

00:33:05.000 --> 00:33:07.400
really think it through in terms of, you know,

00:33:07.400 --> 00:33:09.859
what type of appreciation, how do I price it?

00:33:11.150 --> 00:33:14.210
You know, what could be the potential return

00:33:14.210 --> 00:33:20.309
or what's your experience with it when you compare

00:33:20.309 --> 00:33:23.789
it to other, you know, properties in the area

00:33:23.789 --> 00:33:30.369
when it's time to resale that property? And I'm

00:33:30.369 --> 00:33:32.910
just curious about it. I mean, what's the potential

00:33:32.910 --> 00:33:37.069
of that appreciation being a deed restricted?

00:33:37.230 --> 00:33:38.890
And maybe it's not a question that you can answer,

00:33:38.970 --> 00:33:42.750
but I'm just wondering. Creo que puedo, no sé

00:33:42.750 --> 00:33:45.529
si puedo responder directamente, pero creo que

00:33:45.529 --> 00:33:48.309
tengo algunas ideas. Así que sí, hemos desarrollado

00:33:48.309 --> 00:33:52.730
propiedades que no tienen una capa de apreciación

00:33:52.730 --> 00:33:56.190
de precio. Lo hemos hecho relativamente recientemente.

00:33:56.230 --> 00:33:59.829
Solo vendimos 29 unidades en Telluride a los

00:33:59.829 --> 00:34:02.509
compradores locales a puntos de precio que son

00:34:02.509 --> 00:34:06.809
bastante similares a estos. Y los vendimos, todos

00:34:06.809 --> 00:34:09.570
los unidades vendidos dentro de dos meses de

00:34:09.570 --> 00:34:13.860
ser completos. um and but the other projects

00:34:13.860 --> 00:34:16.820
we've done in town that have been for sale the

00:34:16.820 --> 00:34:20.840
town has put money into them in a way and left

00:34:20.840 --> 00:34:24.099
so they you know they subsidized it and when

00:34:24.099 --> 00:34:27.079
they subsidize it they say yeah we're going to

00:34:27.079 --> 00:34:31.500
put a cap of one and a half percent on resale

00:34:31.500 --> 00:34:35.480
um this is the first one project that we've done

00:34:35.480 --> 00:34:38.239
with the town that's for sale with no price appreciation

00:34:38.239 --> 00:34:42.130
cap i can tell you that cada unidad que ha sido

00:34:42.130 --> 00:34:43.789
vendida en la ciudad en ese proyecto de chamonix

00:34:43.789 --> 00:34:47.829
ha sido vendida por su costo máximo apreciado,

00:34:47.829 --> 00:34:51.869
así que hay demanda en todos esos niveles y luego,

00:34:52.050 --> 00:34:54.889
sabes, la cosa que creo que es la mejor evidencia

00:34:54.889 --> 00:34:58.170
de que hay un buen retorno aquí es sólo cuánto

00:34:58.170 --> 00:35:02.309
estamos descontando al mercado, sí, el estudio

00:35:02.309 --> 00:35:07.110
diría que es 77 por ciento, es 23 por ciento

00:35:07.110 --> 00:35:11.110
bajo The market comps. The one bedrooms are 27

00:35:11.110 --> 00:35:16.110
% below the market comps. The two bedrooms are

00:35:16.110 --> 00:35:20.610
34 % below the market comps. The three bedrooms

00:35:20.610 --> 00:35:24.250
are... And that's the market comps today. Because,

00:35:24.469 --> 00:35:27.030
you know, as you know, and I don't know where

00:35:27.030 --> 00:35:29.869
this is, I don't know if it's something that's

00:35:29.869 --> 00:35:31.909
going to happen or not, but there's a master

00:35:31.909 --> 00:35:35.130
plan or there's an idea to further develop Westvale.

00:35:37.320 --> 00:35:40.079
I don't know where that is but without a doubt

00:35:40.079 --> 00:35:43.380
I believe and I always tell my clients that I

00:35:43.380 --> 00:35:47.639
feel that Westvale is one of the areas that there's

00:35:47.639 --> 00:35:51.219
still so much opportunity and so much equity

00:35:51.219 --> 00:35:54.719
to be made that it's still a little underdeveloped

00:35:54.719 --> 00:35:58.369
within the... en el Valle de Valle, pero el centro

00:35:58.369 --> 00:36:01.789
del Valle de Valle antes de ir a Avon o Beaver

00:36:01.789 --> 00:36:05.369
Creek, ¿verdad? Y creo que Westvale, así que

00:36:05.369 --> 00:36:10.710
cuando dices que hay 25 % bajo, eso es hoy. ¿Quién

00:36:10.710 --> 00:36:14.690
sabe dónde va a estar cinco años de ahora? Absolutamente.

00:36:14.710 --> 00:36:18.050
¿Correcto? act there are you know so they've

00:36:18.050 --> 00:36:21.070
recently completed the westvale master plan and

00:36:21.070 --> 00:36:24.329
really did in the town did a planning and envisioning

00:36:24.329 --> 00:36:26.650
exercise for what they want the westfield to

00:36:26.650 --> 00:36:29.690
be yeah and yeah and you're right on they you

00:36:29.690 --> 00:36:32.489
know with so many big surface parking lots and

00:36:32.489 --> 00:36:34.949
two part and two grocery stores right next to

00:36:34.949 --> 00:36:37.909
each other i mean i think that the once that

00:36:37.909 --> 00:36:41.030
plan since that plan has been implemented the

00:36:41.030 --> 00:36:43.639
first proyectos están empezando a pasar por el

00:36:43.639 --> 00:36:46.340
proceso de planeación y la visión allí es realmente

00:36:46.340 --> 00:36:50.739
algo que es un poco más de una calle principal

00:36:50.739 --> 00:36:53.059
pero también una combinación de ventas a nivel

00:36:53.059 --> 00:36:57.800
local con uh con residencias arriba, así que

00:36:57.800 --> 00:36:59.719
algo que, ya sabes, es más de un tipo de centro

00:36:59.719 --> 00:37:03.519
de pueblo que puede servir a los residentes locales

00:37:03.519 --> 00:37:05.280
y ser un lugar atractivo para los locales para

00:37:05.280 --> 00:37:08.739
vivir, sí, no, ya sabes, en los puntos de precio

00:37:08.739 --> 00:37:12.559
que son tan altos, sí Pero créanme o no, tengo

00:37:12.559 --> 00:37:17.019
clientes que en realidad van a Joy Sushi, justo

00:37:17.019 --> 00:37:21.500
al lado de Safeway. O sea, normalmente, y ahora

00:37:21.500 --> 00:37:26.139
en el verano, me encanta, o sea, descubren, sabes,

00:37:26.260 --> 00:37:28.320
cuando llegan a Vail en el verano, por eso el

00:37:28.320 --> 00:37:30.300
verano es tan fascinante, es cuando realmente

00:37:30.300 --> 00:37:34.760
llegan a conocer a Vail. Y es cuando todo el

00:37:34.760 --> 00:37:37.179
mundo se abre para ellos y dicen, oh, Dios mío,

00:37:37.179 --> 00:37:40.579
hay estas otras pequeñas áreas y no tengo que

00:37:40.579 --> 00:37:43.900
comer en Matsuhisa cada noche y gastar, quién

00:37:43.900 --> 00:37:48.239
sabe, 500, 600, 1 ,000. Puedo ir a sushi, puedo

00:37:48.239 --> 00:37:51.679
ir a, you know, ellos lo aman y se sienten como

00:37:51.679 --> 00:37:55.159
locales y tienen ese sabor local. Creo que Westvale...

00:37:55.769 --> 00:38:00.230
va a explotar en el próximo... Soy una gran fanática

00:38:00.230 --> 00:38:02.010
de lo que va a pasar en Westvale y he estado

00:38:02.010 --> 00:38:05.090
promocionándolo. Y esto es parte de lo que va

00:38:05.090 --> 00:38:07.949
a pasar en Westvale también, en Cambridge Village.

00:38:08.510 --> 00:38:12.409
Una de las otras ideas interesantes que he escuchado

00:38:12.409 --> 00:38:14.969
ahí afuera. La Cascade está proponiendo algo

00:38:14.969 --> 00:38:17.010
bastante significativo de redevelopamiento ahí.

00:38:17.190 --> 00:38:21.449
Y una de las ideas que... Aparece que está obteniendo,

00:38:21.469 --> 00:38:23.710
no hay promesas aquí, pero una idea que parece

00:38:23.710 --> 00:38:28.150
que está obteniendo alguna tracción es un overpass

00:38:28.150 --> 00:38:32.690
pedestral que va hacia donde estamos, hacia Cascade.

00:38:33.170 --> 00:38:37.269
Hay ya el nuevo underpass que lo pone bastante

00:38:37.269 --> 00:38:42.369
cerca de Cascade, ya sea en biking o... Y eso

00:38:42.369 --> 00:38:45.789
es solo por la calle de nosotros. Y sería genial

00:38:45.789 --> 00:38:48.010
si pudieras obtener un overpass pedestral similar

00:38:48.010 --> 00:38:52.829
al que tienen en Lion's Head. Eso sería... Eso

00:38:52.829 --> 00:38:55.489
sería increíble. Y de hecho estoy hablando con...

00:38:55.489 --> 00:38:58.349
Ya conocí a Finn, el desarrollador de las casas

00:38:58.349 --> 00:39:03.530
de ciudad que van a ir a Cascade. Sí. Y voy a

00:39:03.530 --> 00:39:07.929
estar haciendo un filme real allí el 2 de julio.

00:39:08.010 --> 00:39:10.909
Eso sería muy emocionante. Pero sería una gran

00:39:10.909 --> 00:39:14.980
idea tener un camión pedestal que conecte. The

00:39:14.980 --> 00:39:19.099
two. And that's, you know, maybe the public benefit

00:39:19.099 --> 00:39:22.400
when you get a large project approved, oftentimes

00:39:22.400 --> 00:39:25.119
in Vail you have to provide a public benefit.

00:39:25.500 --> 00:39:28.739
That public benefit can be something like, let's

00:39:28.739 --> 00:39:31.019
improve pedestrian connectivity in town. So,

00:39:31.059 --> 00:39:34.039
we'll see where it goes, but it's something I've

00:39:34.039 --> 00:39:35.519
heard from a few different people. Well, keep

00:39:35.519 --> 00:39:38.099
me informed, Michael, because that's very exciting.

00:39:39.949 --> 00:39:43.170
Y esto es algo que, sabes, trabajo mucho con

00:39:43.170 --> 00:39:45.670
First Bank, específicamente trabajo con Evelyn

00:39:45.670 --> 00:39:49.150
Corral y Mauricio Ortega Zúñiga, que hablan español

00:39:49.150 --> 00:39:52.849
y lidian con, sabes, prácticamente todos mis

00:39:52.849 --> 00:39:55.510
clientes, así como Marca Brenner, sabes, Blue

00:39:55.510 --> 00:39:58.050
Sky, pero ¿sabes si los compradores internacionales

00:39:58.050 --> 00:40:00.670
pueden asegurar, sabes, ¿qué tipo de financiación

00:40:00.670 --> 00:40:05.449
podrían asegurar si querían financiar, sabes,

00:40:05.590 --> 00:40:09.750
este comprado? Are there recommended lenders

00:40:09.750 --> 00:40:12.409
in Vail that are familiar with deed restricted

00:40:12.409 --> 00:40:17.570
loans? Yeah, you know, so the deed restriction,

00:40:17.829 --> 00:40:22.989
we have carefully, you know, structured it so

00:40:22.989 --> 00:40:25.510
that it qualifies for conventional financing.

00:40:25.570 --> 00:40:28.389
So, you know, federally backed financing, even

00:40:28.389 --> 00:40:30.070
though it's a deed restriction, it's done in

00:40:30.070 --> 00:40:33.170
a way that you can still get a Freddie Mac loan.

00:40:35.019 --> 00:40:37.900
Ahora, esa financiación convencional es para

00:40:37.900 --> 00:40:40.199
una unidad ocupada de propietarios. Así que,

00:40:40.239 --> 00:40:45.400
si querías vivir allí, Beatriz, estoy casi seguro

00:40:45.400 --> 00:40:48.059
de que podrías cualificar para la financiación

00:40:48.059 --> 00:40:49.400
convencional. Tienes un trabajo, tienes un trabajo

00:40:49.400 --> 00:40:53.039
en baila, tienes un ingreso que soporta la compra.

00:40:54.840 --> 00:41:01.539
Para alguien que quizás sea un inversor, somos

00:41:01.539 --> 00:41:05.190
bendecidos con algunas... fabulous banks local

00:41:05.190 --> 00:41:08.610
banks here um i think first week so first bang

00:41:08.610 --> 00:41:13.150
the first bank and alpine bank partnered to finance

00:41:13.150 --> 00:41:14.909
the construction of this i think it might be

00:41:14.909 --> 00:41:17.409
the first time they've ever worked together they're

00:41:17.409 --> 00:41:19.530
usually competitors they are but this is the

00:41:19.530 --> 00:41:22.429
first time that they've partnered and they're

00:41:22.429 --> 00:41:24.829
big believers in the project they understand

00:41:24.829 --> 00:41:27.750
the value of the real estate and the opportunity

00:41:27.750 --> 00:41:31.949
here and um you know and they they have you know

00:41:31.949 --> 00:41:34.309
as you said first bank has deep experience working

00:41:34.309 --> 00:41:37.929
with in spanish speaking buyers i think if you

00:41:37.929 --> 00:41:40.230
were looking to finance a portion of the purchase

00:41:40.230 --> 00:41:43.250
price we have really great resources right here

00:41:43.250 --> 00:41:45.050
but it's also structured in a way that anybody

00:41:45.050 --> 00:41:47.210
you know any lender should be able to get if

00:41:47.210 --> 00:41:50.570
if freddie mac can get comfortable with oh yeah

00:41:50.570 --> 00:41:55.969
i was going to say that yeah then i think 100

00:41:55.969 --> 00:42:01.710
% y yo creo que la mayoría de los clientes internacionales

00:42:01.710 --> 00:42:05.079
esto probablemente sería un dinero a cash type

00:42:05.079 --> 00:42:09.639
of purchase. You know, finally, Michael, because

00:42:09.639 --> 00:42:11.739
I know you're a super busy person and this has

00:42:11.739 --> 00:42:13.739
been fascinating. I could stay here and talk

00:42:13.739 --> 00:42:15.860
to you for two hours. I won't do that. Plus,

00:42:16.000 --> 00:42:17.760
our listeners wouldn't stay for two hours, but

00:42:17.760 --> 00:42:22.400
this is fascinating. Finally, what's the best

00:42:22.400 --> 00:42:25.579
way for an interested investor abroad to start

00:42:25.579 --> 00:42:29.559
the process if they're interested and, you know,

00:42:29.579 --> 00:42:32.289
how can they reach, of course, they know how

00:42:32.289 --> 00:42:34.809
to reach me but how can they reach your sales

00:42:34.809 --> 00:42:39.250
team uh email you know what what's the best way

00:42:39.250 --> 00:42:43.429
to reach tish maybe for that yeah so um you know

00:42:43.429 --> 00:42:48.429
i'd say a couple of ideas there yeah um tish

00:42:48.429 --> 00:42:51.829
is set up and our sales team is set up to really

00:42:51.829 --> 00:42:55.030
process the entire transaction if you have a

00:42:55.030 --> 00:42:58.599
client that's interested though you know for

00:42:58.599 --> 00:43:01.400
for you you as a broker or any broker for that

00:43:01.400 --> 00:43:03.860
matter um you know if you would like to refer

00:43:03.860 --> 00:43:06.880
them to tish you know and make that hand off

00:43:06.880 --> 00:43:09.980
um i would say start with you and and we and

00:43:09.980 --> 00:43:12.599
we can involve you in the process but really

00:43:12.599 --> 00:43:15.960
our goal is to make everybody's life easy and

00:43:15.960 --> 00:43:18.340
handle the transaction yeah pre -construction

00:43:18.340 --> 00:43:20.579
is usually that's the way to do it because you

00:43:20.579 --> 00:43:23.739
you know we don't know especially this type of

00:43:23.739 --> 00:43:28.539
development sure Pero, como dije, la oficina

00:43:28.539 --> 00:43:31.880
de ventas está abierta en Eagle Vale de domingo

00:43:31.880 --> 00:43:34.900
a viernes. Tish está ahí la mayoría de los días,

00:43:35.000 --> 00:43:40.880
pero su número de teléfono es 970 -763 -5510

00:43:40.880 --> 00:43:45.360
y ella te llevará a través de todo lo que necesites

00:43:45.360 --> 00:43:49.500
saber. Eso dicho, tenemos un sitio web bastante

00:43:49.500 --> 00:43:53.920
robusto para el proyecto. Es Timber Ridge Vale.

00:43:54.480 --> 00:43:57.639
dot com so that's all one word timber ridge vale

00:43:57.639 --> 00:44:02.780
um and there's a ton of stuff there there's there's

00:44:02.780 --> 00:44:05.000
floor plans there are everything is here i'm

00:44:05.000 --> 00:44:07.659
looking at it right now and then there's a there's

00:44:07.659 --> 00:44:10.639
a and if you click on the various buildings and

00:44:10.639 --> 00:44:12.760
click on units it shows you which units are still

00:44:12.760 --> 00:44:16.500
available and which ones oh okay yeah and it

00:44:16.500 --> 00:44:20.880
tells you the unit type and the pricing of those

00:44:20.880 --> 00:44:24.099
units and then there's also uh an information

00:44:24.099 --> 00:44:29.019
drop down tab that has not only all of the documents

00:44:29.019 --> 00:44:33.320
the hoa documents the deed restriction uh there's

00:44:33.320 --> 00:44:35.280
a ton of information there more than most people

00:44:35.280 --> 00:44:38.619
want to look at um and a pretty large frequently

00:44:38.619 --> 00:44:42.719
asked questions that kind of we designed to help

00:44:42.719 --> 00:44:45.679
understand that you know the property more opportunity

00:44:45.679 --> 00:44:50.659
more but yeah Yo diría llamar a Tish y establecer

00:44:50.659 --> 00:44:52.440
un tiempo para entrar o una reunión de teléfono

00:44:52.440 --> 00:44:54.800
y podremos traerte a través de las unidades que

00:44:54.800 --> 00:44:56.920
están disponibles, sabes, cuáles nos gustan mejor.

00:44:58.019 --> 00:45:01.360
Sabes, estas eran, mientras te daba precios average

00:45:01.360 --> 00:45:04.300
cuando estábamos hablando. Sabes, las unidades

00:45:04.300 --> 00:45:05.840
que tienen una mejor visión o que son más altas,

00:45:05.860 --> 00:45:08.539
tienen un precio premium para ellas. Las unidades

00:45:08.539 --> 00:45:11.300
que tienen, sabes, tal vez, o más bajas en el

00:45:11.300 --> 00:45:14.429
edificio, están vendiendo en un descuento. Hay

00:45:14.429 --> 00:45:17.030
un parque de diferentes opciones que podemos

00:45:17.030 --> 00:45:20.510
explicarles a ustedes. Oh, lo veo aquí. Todas

00:45:20.510 --> 00:45:23.789
las amenazas que van con ello. Así que, si hay

00:45:23.789 --> 00:45:26.889
una mensaje ahí afuera para los potenciales inversores,

00:45:27.070 --> 00:45:29.550
creo que todo el proyecto es un gran inversión.

00:45:29.630 --> 00:45:32.690
Pero si estás buscando una de esas unidades más

00:45:32.690 --> 00:45:35.070
bonitas, o estás buscando tal vez, tenemos un

00:45:35.070 --> 00:45:37.050
número limitado de espacios de garaje. Si quieres

00:45:37.050 --> 00:45:40.989
un espacio de garaje, actúa ahora, porque creo

00:45:40.989 --> 00:45:45.130
que esos son muy valiosos. componentes de...

00:45:45.130 --> 00:45:49.750
Absolutamente. Yo quiero decir, la mayoría de

00:45:49.750 --> 00:45:51.829
los bienes reales que no están en los coreos

00:45:51.829 --> 00:45:52.550
de la ciudad, la mayoría de la gente los está

00:45:52.550 --> 00:45:55.929
parando en un garaje. generalmente. 100%. No

00:45:55.929 --> 00:45:59.570
pensé que tenía parking de garaje hasta que mencionaste

00:45:59.570 --> 00:46:01.550
que cliqué en parking porque estoy mirando tu

00:46:01.550 --> 00:46:05.369
sitio web y dice parking de garaje. Sí. Así que,

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sabes, hay razones reales, creo, para actuar

00:46:08.429 --> 00:46:10.530
ahora porque hay un poco, hay parking de garaje

00:46:10.530 --> 00:46:14.130
limitado y, sabes, entonces te das una mejor

00:46:14.130 --> 00:46:17.309
oportunidad para obtener una buena unidad. Bueno,

00:46:17.429 --> 00:46:22.130
tienes mi mente. Y esto es un fácil... Creo que

00:46:22.130 --> 00:46:24.650
para alguien que está buscando hacer una inversión

00:46:24.650 --> 00:46:31.030
muy sencilla en Vail, Colorado, y creo que nuestro

00:46:31.030 --> 00:46:33.969
objetivo es hacerlo lo más fácil posible, y la

00:46:33.969 --> 00:46:37.849
ciudad se va a emocionar porque un inversor lo

00:46:37.849 --> 00:46:40.210
está lanzando a un local y está ayudando a resolver

00:46:40.210 --> 00:46:42.269
el problema de la casa de trabajo en el área.

00:46:42.550 --> 00:46:45.250
Bueno, Michael, muchas gracias por tu tiempo.

00:46:45.989 --> 00:46:48.869
Sí, ha sido genial, Patricia. Gracias por invitarme.

00:46:51.120 --> 00:46:53.980
Tish está disponible, pero estoy disponible para

00:46:53.980 --> 00:46:56.539
hablar con cualquiera también. Mi número de teléfono

00:46:56.539 --> 00:47:02.800
es 240 -793 -6405. Y puedes enviarme un e -mail.

00:47:02.800 --> 00:47:07.900
Es Michael en TriumphDev. Y tenemos todo en las

00:47:07.900 --> 00:47:11.119
notas del show también. También transcribimos

00:47:11.119 --> 00:47:14.500
el podcast y lo publicamos como un blog, tanto

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en español como en inglés. Así que toda la información

00:47:17.199 --> 00:47:37.260
va a estar ahí. un retorno significativo. A nuestros

00:47:37.260 --> 00:47:39.559
oyentes en los show notes encontrarán toda la

00:47:39.559 --> 00:47:41.420
información del contacto de Michael y su equipo

00:47:41.420 --> 00:47:45.219
Tish, así como los links a los documentos claves

00:47:45.219 --> 00:47:48.019
del proyecto. No olviden seguirme en este podcast

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y en Instagram para más información y tips sobre

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el Real Estate y el Lifestyle en Vail. Muchísimas

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gracias a todos por su tiempo y nos vemos muy

00:47:57.059 --> 00:48:04.880
pronto en los Trails de Vail. Hasta luego. ¡Gracias!