Vail aprueba un ambicioso proyecto de vivienda con 268 unidades en West Middle Creek

El Ayuntamiento de Vail ha dado luz verde a uno de sus proyectos de vivienda más ambiciosos. Se construirán 268 nuevas unidades de alquiler en terrenos municipales ubicados al norte de North Frontage Road. Este desarrollo busca atender la demanda urgente de vivienda para residentes de tiempo completo.

El nuevo complejo estará entre el complejo Middle Creek y la escuela primaria Red Sandstone. Se dividirá en tres edificios con 84 estudios, 100 apartamentos de una habitación y 48 de dos habitaciones. La construcción comenzará en verano de 2025.

Un modelo de financiamiento complejo pero viable

El financiamiento se basa en la venta de bonos de ingresos por hasta $145 millones, aprobados por el ayuntamiento con una tasa máxima de 7.5%. Estos bonos fueron ofrecidos a través de Vail Home Partners, una organización sin fines de lucro creada especialmente para financiar el proyecto.

Además, la ciudad asumirá $63.2 millones en deuda mediante certificados de participación, una alternativa que no requiere votación pública bajo la ley estatal. A esto se suman $10 millones aportados directamente por el ayuntamiento.

Un proyecto que se pagará solo

El martes 6 de mayo se vendieron los bonos con éxito. Se recibieron $2.5 mil millones en órdenes para una oferta total de $189 millones. La ciudad proyecta que el proyecto cubrirá toda su deuda y generará $88 millones adicionales durante los próximos 40 años.

Si no se refinancia, el total de intereses alcanzaría los $386.7 millones. 

Esta cifra ha generado preocupación en la comunidad. Algunos, como el inversionista Merv Lapin, pidieron que se optara por bonos de obligación general con menor tasa. Consideran que, dada la magnitud del proyecto, se debía someter a votación pública.

Un compromiso emocional con la vivienda

El alcalde Travis Coggin defendió el proyecto con un mensaje personal. Recordó las dificultades de su madre para encontrar vivienda cuando él era niño. Expresó su confianza en que el refinanciamiento a los 10 años mejorará las condiciones financieras.

Por su parte, el concejal Pete Seibert Jr. evocó el legado de su padre, cofundador de Vail Mountain, para apoyar la aprobación. Dijo que, aunque no conoce tanto de finanzas, cree que es momento de actuar y que su padre estaría orgulloso.

Una visión a largo plazo pese a las dudas económicas

El único voto en contra fue de Jonathan Staufer, quien expresó preocupación por el entorno económico actual. Cree que una posible depresión podría poner en riesgo el proyecto. Sin embargo, la mayoría coincidió en que esperar podría significar perder una oportunidad clave.

Kristin Kenney Williams, portavoz de la Autoridad de Vivienda Local de Vail, elogió al concejo municipal. Destacó su valentía y liderazgo en medio de la incertidumbre. Subrayó que este tipo de decisiones moldean el futuro de una comunidad.

Con esta aprobación, Vail reafirma su compromiso con la vivienda asequible para su fuerza laboral. Aunque el proyecto requiere una inversión significativa, el impacto social y económico será profundo en las próximas décadas.

Fuente: Bloomberg