El auge del inventario inmobiliario en Colorado: ¿oportunidad o desafío?

La primavera ha traído consigo un notable repunte en el inventario de viviendas en Colorado. En los pueblos de esquí, como Vail y Summit County, este fenómeno se vive con matices únicos. Mientras florecen los tulipanes, también crecen las ofertas inmobiliarias.

En marzo de 2025, las listas activas aumentaron en varios condados clave. Las viviendas unifamiliares crecieron un 26% y las propiedades tipo townhouse subieron un 32%. Aunque los compradores tienen más opciones, los precios también están subiendo.

Más propiedades disponibles… y más caras

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Colorado, el precio medio de venta de casas unifamiliares subió un 14% en la región del Segundo Distrito Congresional. En el Tercer Distrito, el aumento fue del 21%. Los townhouses vieron un alza de hasta el 50% en su precio medio. 

Por eso, aunque los compradores tienen más para elegir, enfrentan cifras récord.

Durante marzo, el 47% de las ventas en Summit y Park superaron el millón de dólares, de las cuales, el 36% fueron compras en efectivo. De toda la oferta disponible, la competencia sigue siendo fuerte en el mercado de lujo. 

Además, las viviendas listas para habitar son las más demandadas, ya que los compradores actuales prefieren evitar remodelaciones.

De alquiler a venta: el cambio estacional

Esta temporada de primavera marca una transición. Muchas propiedades dejan de alquilarse tras la temporada de esquí. Luego, se listan para la venta. Esto genera un pico en la actividad de mercado entre abril y mayo. Por esta razón, las ventas suelen cerrarse entre agosto y septiembre.

Aunque el número de listados ha subido, sigue por debajo de los niveles prepandemia. En marzo de 2025, hubo 3,762 nuevos listados residenciales. Aún estamos lejos del pico de 4,562 en abril de 2021. Comparado con los mínimos de 2023, el incremento es importante, pero no suficiente para cubrir la demanda.

Un mercado más equilibrado, pero con presiones

Mike Budd, agente de Berkshire Hathaway, señala que aún es difícil proyectar con certeza. La economía está llena de variables. Factores como inflación, tasas de interés e incertidumbre internacional afectan las decisiones de compra.

Otro dato relevante es el tiempo estimado de venta. Actualmente, el suministro de viviendas alcanza los 5.7 meses. Esto indica un mercado más equilibrado. No obstante, podría inclinarse hacia los compradores si la oferta sigue creciendo.

La presión sobre los costos también aumenta. Los aranceles del 25% impuestas por Trump a materiales de construcción como el acero y el aluminio encarecerán las nuevas viviendas. La Asociación Nacional de Constructores estima que estos aranceles podrían aumentar el precio promedio en más de $9,000.

Entonces, ¿es momento de comprar? Depende. 

Si necesitas mudarte pronto, puede ser mejor actuar ahora. Si puedes esperar, la evolución de la construcción y las tasas de interés determinarán si hay mejores oportunidades más adelante.

Para algunos, el mercado está "caliente" y conviene aprovecharlo. Para otros, la espera puede traer mejores condiciones. Lo que está claro es que la primavera ha sacudido el panorama inmobiliario en Colorado, y los próximos meses serán decisivos.

Con más propiedades en el mercado, pero precios en alza, el juego de la oferta y la demanda sigue ajustándose. La clave está en conocer tus necesidades, observar el mercado y decidir con estrategia.

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Fuente: Vaildaily.com

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